Satura rādītājs:
Cik daudz es varu darīt?
Apskatīsim piemēru ar četrām istabām, kas ir pieejamas 85 $ dienā.
- Ja katra istaba ir piepildīta, tas ir par 340 ASV dolāriem par nakti.
- Vairāk nekā nedēļu, 4 istabas x 7 naktis = 28 numuru naktis. 28 x 85 $ = 2,380 ASV dolāri.
- Nedēļas nedēļā ir 28 naktis x 4 nedēļas = 112 numuru naktis mēnesī. Ja katra istaba tiek rezervēta katru nakti, tas ir 112 x 85 $ = 9,520 USD.
- Ir 365 naktis gadā X 4 istabas = 1460 istabu naktis. Ja katra istaba tiek rezervēta katru nakti, tas ir 1460 x 85 $ = maksimālais gada bruto ienākums - $ 124,100.
Piezīmes:
- $ 124,100 ir potenciālie bruto ienākumi, kas balstīti uz 4 istabām, kas tiek piepildītas katru nakti visu gadu.
- Vidējais viesu nams darbojas tikai nedaudz vairāk par 50 procentiem, tāpēc reāli šis skaitlis būtu jāsamazina uz pusēm - līdz apmēram 62 000 ASV dolāriem.
- Bruto ienākumi ir ienākumi pirms izdevumiem un nodokļiem. Tie ir jāatskaita, pirms nonākat pie neto ienākumiem (peļņas).
Kas ir nozveja?
Iespējas, lai tās tiktu rezervētas katru gada nakti, ir ārkārtīgi slaidas, neatkarīgi no tā, kur jūs atrodaties, vai to, ko jūs darāt, lai palielinātu noslogojuma līmeni.
Kāds būtu jūsu naktsmītnes un brokastis? Daudzi cilvēki domā, ka telpu aizpildīšana 100 naktis no gada būtu laba, bet citiem - katastrofa.
Pēc vienas naktsmītņu un naktsmītņu aptaujas vidējais rezervēto numuru skaits naktī ir 362 (tas ir kopējais viesu nams, nevis 362 naktis vienā numurā), un tas ir pēc vairāku gadu darbības. Ja jūs skaitāt 362 numuru naktis ar vidējo likmi 60 ASV dolāru apmērā naktī, tas ir bruto ienākumi, kas ir aptuveni $ 20 000.
Kā redzat, viesmīlības vadīšana nav ātrs bagāts režīms.
Nelietojiet sagaidīt pārāk daudz no sava pirmā gada, ja vien jūs neatradīsieties ļoti populārā tūrisma rajonā vai ar lielu pieprasījumu ar nelielu izmitināšanu. Ja vēlaties veikt pilna laika dzīvi kā saimniece, apsveriet iespēju izmantot pilnu servisu ar vairākām istabām.
Likmju noteikšana
Cik daudz jums ir jāmaksā? Nav noteiktu noteikumu, bet ir dažas vadlīnijas.
Tas joprojām pārsteigs, ka daudzas gultas un brokastis nav lētākas par viesnīcu vai moteli. Tas bija pirms gadiem, bet ne tagad. Lielākā daļa viesu, kas uzturas B & B, meklē kaut ko īpašu un parasti ir gatavi par to maksāt.
Jūs nevēlaties iekasēt pārāk daudz vai pārāk maz. (Uzlāde ir pārāk maza, tāpēc potenciālie viesi var domāt, ka jūsu viesnīca nav piemērota kvalitātei, pat ja tas tā nav.)
Likmei jābūt atkarīgai no tiešajām un netiešajām izmaksām, pieskaitot peļņas summu. Izpētīt, kādas salīdzināmas naktsmītnes apgabalā iekasē un apsveriet šos punktus:
- Numura veids
- Gultas veids un izmērs
- Privāta vai kopīga vannas istaba
- Īpaši pakalpojumi vai ērtības
- Vidējā likme vietējās viesnīcās
Jo vairāk jums ir jāpiedāvā, jo vairāk jūs varat iekasēt. Nepieprasiet tik daudz, ka jūs turat viesus prom, bet neievērojiet tik maz, ka dodat savu laiku.
Pārāk daudz vai pārāk maz atrunu var liecināt par nepieciešamību mainīt likmi. Atcerieties, piemēram, 10 rezervācijas 100 ASV dolāru apmērā katru neto palielinās ienākumus (1000 ASV dolāru) nekā 15 atrunas par 65 ASV dolāriem ($ 975).
Uzturēšanās ilgums
Tipisks viesu nakšņošanas un uzturēšanās viesis paliek īsu laiku. Viena aptauja liecināja, ka apmēram 60 procenti viesu uzturas vienā naktī, 25 procenti uzturas divas naktis un apmēram astoņi procenti uzturas trīs naktis.
Uzturēšanās ilgums ir atkarīgs no viesu apmeklējuma iemesla. Ja tas ir darījumu brauciens vai dzīvojat rajonā ar daudziem tūrisma objektiem, viesi var palikt ilgāk. Ja viesis apstājas ceļā uz citu vietu, uzturēšanās būs īsāka.
Ienākumu projektēšana
Izmantojiet šo formulu, lai projektētu savus aprēķinātos bruto ienākumus. (Vidēji tiek izmantotas 100 naktis. Varat pielāgot šo numuru.)
Divvietīgu numuru (reizes) maksa par numuru (reizes) 100 naktis
(plus)
Vienvietīgu numuru (reizes) cena par numuru (reizes) 100 naktis
(plus)
"Suite" numurs (reizes) par numuru (reizes) 100 naktis
Pievienojiet trīs numurus, lai sasniegtu prognozētos bruto ienākumus uz vienu gadu: $ ________
Šo darblapu un informācijas sēriju sākotnēji uzrakstīja Eleanor Ames, sertificēts ģimenes patērētāju zinātņu speciālists un fakultātes loceklis Ohaio Valsts universitātē 28 gadus. Ar savu vīru viņa vadīja Bluemont gultu un brokastis Lurajā, Virdžīnijā, līdz brīdim, kad viņi aizgāja pensijā. Liels paldies Eleanor par viņas labvēlīgo atļauju atkārtoti izdrukāt tos šeit. Daži materiāli ir rediģēti, un saites uz saistītām funkcijām šajā vietnē ir pievienotas Eleanor oriģinālajam tekstam.
