Īpašuma nodokļi Memphis un Shelby County, Tenesī

Īpašuma nodoklis ir daudzu māju īpašnieku sāpīgs priekšmets, bet tas var būt arī mulsinošs. Tiem, kas dzīvo Memphis rajonā, īpašuma nodokļa likmes var būt nedaudz atšķirīgas. Memfisa ir lielākā pilsēta Shelby County, bet liels procents teritorijas iedzīvotāju dzīvo priekšpilsētās ap pilsētu. Germantown un Lakeland ir abas populāras priekšpilsētas, tikai pusstunda uz austrumiem no Memfisas. Shelby County ir arī sava valdība, un daudziem priekšpilsētām ir arī savas skolu sistēmas.

Tā kā viņi atrodas tālāk no pilsētas centra, priekšpilsētās nodokļi ir nedaudz zemāki, tāpēc tas ir kaut kas, kas jāapsver, ja jūs pāriet uz Memfisas apgabalu.

Kas tiek aplikts ar nodokli?

Tenesī dzīvojamā īpašuma nodokļi tiek piemēroti tikai 25% apmērā no novērtē Jūsu mājas un īpašuma vērtība. Šo 25% sauc par novērtēta vērtību. Dzīvojamo īpašumu definē kā vienģimeņu rezidences, īpašnieku apdzīvotus dzīvokļus un īpašnieku apdzīvotus divstāvus. (Komerciālie, rūpnieciskie, saimnieciskie un atbrīvotie īpašumi tiek aplikti ar nodokļiem atšķirīgi.)

Dzīvojamā īpašuma novērtējuma piemērs ir mājoklis, kas tiek novērtēts 100 000 ASV dolāru apmērā. Šis īpašums tiks aplikts ar nodokli tikai 25 000 ASV dolāru apmērā. Novērtēto vērtību jūs varat aprēķināt pats, vai arī varat ievadīt savu adresi Shelby County īpašuma vērtētāja tīmekļa vietnē, lai uzzinātu savu novērtēto vērtību.

Kā tas tiek aprēķināts?

Apgabala un pilsētas, kurā jūs dzīvojat, nodokļa likme tiek uzlikta par katru $ 100 no jūsu mājās novērtētās vērtības.

Izmantojot iepriekš minēto piemēru, 100 ASV dolāri tiek ieskaitīti $ 25,000 250 reizes, tāpēc jūs vienkārši reizināt savu nodokļu likmi par 250.

Kas ir nodokļu likme?

Atcerieties, ka apgabalam un katrai pilsētas daļai ir atsevišķa nodokļa likme. Shelby County nodokļu likme 2014. gadam ir 4,05 ASV dolāri. Katrai pašvaldībai ir arī pilsētas nodokļa likme.

Šīs nodokļu likmes ir šādas:

• Arlington: $ 1,15
• Bartlett: $ 1,83
• Collierville: $ 1,83
• Germantown: $ 1,95
• Lakeland: $ 1,25
• Memfisa: $ 3.19
• Millington: $ 1,53

Tātad vēlreiz, izmantojot iepriekš minēto piemēru, ja 100 000 $ mājās ir Bartlett, nodokļi tiks aprēķināti šādi:

$100,000 / 25% = $25,000

$25,000 / $100 = 250

250 x $ 4.05 (novadu nodoklis) = $ 1,012.50

250 x 1,83 $ (pilsētas nodoklis) = $ 457.50

Formulas

Atkarībā no tā, kur jūs dzīvojat Memphis rajonā, varat sekot šīm formulām, lai aprēķinātu precīzu likmi. Atgādinājums: Šīs formulas attiecas uz apgabala nodokļa PLUS pilsētas nodokli. Piezīme: Shelby County īpašuma vērtētājam ir tiešsaistes kalkulators, ko varat izmantot, lai uzzinātu jūsu nodokļu likmi. Vienkārši ievadiet sava īpašuma un novada nosaukuma vērtību. Kalkulators noteiks gan jūsu apgabala, gan pilsētas īpašuma nodokli.

• Memphis rezidents: Novērtētā vērtība / $ 100 x $ 4.37 PLUS Novērtētā vērtība / $ 100 x $ 3.4
• Arlingtonas rezidents: Novērtētā vērtība / $ 100 x $ 4.37 PLUS Novērtētā vērtība / $ 100 x $ 1.15
• Bartlett rezidents: Novērtētā vērtība / $ 100 x $ 4.37 PLUS Novērtētā vērtība / $ 100 x $ 1.62
• Collierville iedzīvotājs: Novērtētā vērtība / $ 100 x $ 4.37 PLUS Novērtētā vērtība / $ 100 x $ 1.53
• Germantown iedzīvotājs: Novērtētā vērtība / $ 100 x $ 4.37 PLUS Novērtētā vērtība / $ 100 x $ 1.93
• Laketown iedzīvotājs: Novērtētā vērtība / $ 100 x 4.37 PLUS Novērtētā vērtība / $ 100 x 0,85
• Millington rezidents: Novērtētā vērtība / $ 100 x $ 4.37 PLUS Novērtētā vērtība / $ 100 x $ 1.53

Piemēri

Memfisa ir lielākā pilsēta Shelby County, un tās iedzīvotāju skaits ir nedaudz vairāk nekā 650 000 cilvēku. Memphis iedzīvotājiem jūsu nodokļi varētu izskatīties šādi:

• Novērtētā vērtība: $ 150,000
• Novērtētā vērtība: $ 37,500
• County Tax: $ 1,518.75
• Pilsētas nodoklis: $ 1,196,25

Germantown ir burvīgs priekšpilsēta uz austrumiem no Memfisas. Pilsētas centrā atrodas "Old Germantown" apkārtne, kurai ir 1948. gada dzelzceļa depo (1868. gada oriģināla kopija). Germantownas populācija ir 39 000 cilvēku.

• Novērtētā vērtība: $ 310,000
• Vērtība: $ 77,500
• County Tax: $ 3,138,75
• Pilsētas nodoklis: $ 1.511.25

Kad ir jāmaksā nodokļi?

Shelby County nekustamā īpašuma nodokļa rēķini tiek nosūtīti septembrī un ir jāsamaksā oktobra pirmajā pirmdienā.

Maksājumi tiek uzskatīti par vēlu pēc nākamā gada februāra pēdējās dienas. Memphis pilsētas īpašuma nodokļi, rēķini tiek nosūtīti jūnijā, un tie ir jāmaksā līdz 31. augustam. Par citiem termiņiem ārpus Memphis pilsētas, apmeklējiet Shelby County vērtētāja īpašumu mājas lapā.