Satura rādītājs:
Noslēguma izmaksas ir galvenais faktors, apsverot mājokļa iegādi Miami vai South Florida. Faktiski nesen veiktais BankRate.com pētījums parādīja, ka Miami ir ceturtās augstākās slēgšanas izmaksas jebkuram nekustamā īpašuma tirgum valstī, vidēji 2017. gadā - 3030 ASV dolāri.
Noslēguma izmaksas
Kādas slēgšanas izmaksas jūs varat maksāt, iegādājoties māju Maiami? Apskatīsim katru no komponentiem:
- Dokumentu zīmogi (doc zīmogi) par aktu: Neraugoties uz nevainīgo noskaņu, doc zīmogi ir viena no visdārgākajām slēgšanas izmaksām, ar kurām jūs sastapsieties. Tie tiek novērtēti laikā, kad ierakstāt savu nodošanas aktu, un tie ir $ 0.60 par $ 100 mājokļa cenu. Ņemiet vērā, ka šī likme ir tikai Miami-Dade County. Visi pārējie Florida apgabali iekasē likmi 0,70 ASV dolāru par 100 ASV dolāriem.
- Dokumentārie zīmogi (doc zīmogi) par hipotēku: Jums būs jāmaksā doc zīmogi, lai ierakstītu hipotēku jūsu mājās. Hipotēku doc zīmogiem ir jāmaksā $ 0,35 par 100 aizņemto naudas summu.
- Nemateriālais nodoklis par hipotēku: Jūsu apgabals novērtēs arī $ 0,20 par 100 nemateriāliem nodokļiem par summu, kas aizņemta, izmantojot jūsu hipotēku
- Ierakstīšanas maksas: Apgabala vērtētājs iekasēs maksu par katru dokumentu lapu, kuru ierakstāt kā daļu no jūsu mājas iegādes, ar likmi $ 10 par pirmo lapu un 8,50 ASV dolāriem par katru papildu lapu. Gaidiet, lai mājas iegādei tiktu pievienota 10 līdz 15 lappuses.
- Nosaukuma apdrošināšana: Nosaukuma apdrošināšana pasargā jūs no kļūdām nosaukuma procesā, kas nākotnē var apdraudēt jūsu īpašumtiesības. Nosaukuma apdrošināšana Floridā darbojas ar diferencētu likmju struktūru, kas balstīta uz jūsu mājas pirkuma cenu. Likmes tiek novērtētas pēc jūsu mājas vērtības 1000 ASV dolāru apmērā saskaņā ar šādu grafiku:
- Pirmais $ 100,000: $ 5,57 par 1000 ASV dolāriem
- $ 100,000 - $ 1,000,000: $ 5,00 par 1000 ASV dolāriem
- $ 1-5 miljoni: USD 2,50 par 1000 ASV dolāriem
- $ 5 - 10 miljoni USD: 2,25 ASV dolāri par 1000 ASV dolāriem
- Vairāk nekā $ 10 miljoni: $ 2,00 par 1000 ASV dolāriem
Visas pārējās slēgšanas izmaksas (piemēram, maksa par pakalpojumiem, inspekcijas maksas un administratīvās maksas) ir diskrecionāras, un tās var apspriest ar savu aizdevēju.
Piemērs
Pieņemsim, ka esat iegādājies $ 200,000 mājas Miami-Dade County ar 180 000 dolāru lielu hipotēku. Jūsu kopējās slēgšanas izmaksas būtu $ 3,504 ar šādām sastāvdaļām:
- Darbības dokumentu zīmogi: $ 1200
- Hipotēku doc zīmogi: $ 700
- Hipotēku nemateriālais nodoklis: 400 ASV dolāri
- Ierakstīšanas maksas (par 15 lapām): $ 129
- Nosaukums Apdrošināšana: $ 1,075
Tie ir Miami slēgšanas izmaksu pamatelementi.
