New York City Real Estate: Condos vs Co-Ops

Vai esat noguris par īres maksu un esat gatavs iegādāties savu dzīvokli? Uzziniet par atšķirībām starp condominiums un co-op dzīvokļiem Ņujorkā un izlemiet, kurš no tiem ir piemērots tieši Jums.

Kas ir Co-Op?

Ņujorkā aptuveni 85 procenti no visiem iegādājamajiem dzīvokļiem (un gandrīz 100 procenti pirmskara dzīvokļu) atrodas kooperatīvās vai "kooperatīvās" ēkās.

Iegādājoties kooperatoru, faktiski nav sava dzīvokļa īpašnieks. Tā vietā pieder jums piederošās kooperatīvās sabiedrības akcijas. Jo lielāks ir jūsu dzīvoklis, jo vairāk akciju pieder jums piederošajā korporācijā. Ikmēneša uzturēšanas maksa sedz ēkas izdevumus, ieskaitot siltumu, karsto ūdeni, apdrošināšanu, darbinieku algas un nekustamā īpašuma nodokļus

Co-op iegādes priekšrocības

• Co-ops parasti ir lētāki nekā salīdzināmi dzīvokļu dzīvokļi.
• Dažas no jūsu ikmēneša uzturēšanas maksām ir atskaitāmas.

Co-Op iegādes trūkumi

• Visi potenciālie pircēji ir jāapstiprina kooperatīvās padomes valdei. Valdes apstiprināšanas process bieži vien ir laikietilpīgs un stingrs - prasa plašu informāciju par finansēm, nodarbinātību un personīgo fonu.
• Ikmēneša uzturēšanas maksa par kooperatīviem ir daudz augstāka nekā condos. Tas ir tāpēc, ka ikmēneša maksa ietver daļu no ēkas pamatā esošās hipotēkas.
• Daudzi kooperatīvās padomes ierobežo pirkuma cenas apjomu, ko var finansēt, un pieprasa augstākus iemaksājumus, nekā parasti ir nepieciešami condominiums.

• Ir grūtāk iznomāt kooperatīvu. Katrai kooperatīvai ēkai ir savi noteikumi, bet daudzi ierobežojumi vai aizliegumi.

Kas ir Condominium?

Condominiums kļūst arvien populārāki Ņujorkā, jo tiek būvētas jaunas dzīvojamās ēkas. Atšķirībā no kooperatīviem, dzīvokļu dzīvokļi ir "īstas" īpašības. Buying condo ir daudz, piemēram, pērkot māju. Katrai atsevišķai vienībai ir savs akts un nodokļa rēķins. Condos piedāvā lielāku elastību, bet bieži vien cenas ir augstākas nekā salīdzināmi dzīvokļi.

Condo iegādes priekšrocības

• Vairumā gadījumu pircēji var finansēt lielāku daļu no pirkuma cenas (līdz 90 procentiem) un samazināt naudu.
• Jums nav jārīkojas ar valdes apstiprinājumu.
• Condo dzīvokļi var būt brīvi pakārtoti, dodot jums lielāku elastību.
• Ikmēneša uzturēšanās maksa par dzīvokļiem ir daudz zemāka nekā kopuzņēmumiem.

Trūkumi Condo iegādei

• Condos parasti ir dārgāki nekā salīdzināmi dzīvokļi.
• Ikmēneša uzturlīdzekļu maksājumi nav atskaitāmi.
• Ņujorkas nekustamā īpašuma tirgū ir mazāk condos, kas ierobežo jūsu iespējas.