Florida brīvdienu noma 101

Brīvdienu īres maksas ir bijušas jau vairākus gadus, un atpūtnieku vidū popularitāte pieaug. Nav brīnums, ka, vai jūs īrējat māju, dzīvokli vai māju, īres īpašuma īre nodrošina visas mājas ērtības un lielisku vērtību.

Ja jūs domājat, ka brīvdienu mājas izīrēšana ir rezervēta bagātajiem, domājiet vēlreiz. Cena bieži ir salīdzināma - vai pat mazāk - par viesnīcu istabu. Tas jo īpaši attiecas uz lielām ģimenēm, kurām ir palikušas dažas iespējas viesnīcā.

Viņiem ir jāpiepilda bērnu gultiņa parastā telpā un jāapvieno ļoti pārpildīta vannas istaba vai jāpārtrauc budžets, rezervējot divas istabas. Turklāt ģimenes var ietaupīt papildu naudu, kad viņi iznomā brīvdienu māju, ēdot maltītes.

Ieguvumi nebeidzas tur. Izīrē brīvdienu māju, un ikvienam ir sava guļamistaba un bieži vien arī sava vannas istaba! Baseini ir pievienots plus daudzās Florida brīvdienu mājās - un viņi nenāk ar kliedzošiem bērniem (ja vien jūs nepievienojat savu). Lielākā daļa brīvdienu māju ir pilnībā un skaisti mēbelētas. Daudzos ir gultas veļa, dvieļi un pilnībā aprīkota virtuve. Viss, kas jums ir, ir jūsu apģērbs, personīgie priekšmeti un pārtika.

Brīvdienu mājas iznomāšana ir kļuvusi par visvairāk relaksējošu un ērtu brīvdienu pieredzi. Nē traipsing priekšā ledus, nav slamming durvis, skaļi balsis vai skalošanas tualetes waking jums pusnaktī, un nav piecelties agri, lai stale kontinentālās brokastis.

Tā vietā no rīta Jūs varat baudīt nesteidzīgu kafijas tasi un bageli ar peldmēteli.

Tomēr brīvdienu īpašuma īre atšķiras no viesnīcas numura rezervēšanas. Mēs uzdodam kopīgus brīvdienu īres jautājumus Linda Hennis-Saavedra, AAA SunState Management VP Centrālajā Floridā.

Viņa bija gatava atbildēt uz mūsu jautājumiem un dalīties savā pieredzē šajā nozarē.

J: Vai ir kādas Florida vai vietējās regulas, kas pārvalda brīvdienu nomas industriju?

Jā, Valsts komercdarbības profesionālā nolikuma noteikumi reglamentē īstermiņa īres īpašumus. Ir noteiktas prasības, ka katrai brīvdienu mājai ir jābūt īstermiņa īrei, tai skaitā licencēšanai.

Prasībās iekļauti kritēriji attiecībā uz noslogojumu (minimālais gultu skaits, spilvenu pārvalki un matraču paliktņi utt.), Drošība (izejas / izejas plāni, ugunsdzēšamie aparāti, 9-1-1 instrukcijas, sekundārās durvju slēdzenes, avārijas apgaismojums uc), un sanitārija (valsts statuja par tīrību un sanitāriju). Mēs dodamies soli tālāk un sniedzam informāciju grāmatas ar viesmīlīgiem norādījumiem par gaisa kondicionēšanu, vētra / viesuļvētru informāciju, vietējām kartēm un atrakcijām, avārijas informāciju utt.

DBPR koda pārkāpumi var novest pie lieliem naudas sodiem un īpašnieku licences apturēšanu / atcelšanu, lai darbotos kā īstermiņa noma. Valsts un novads, kas regulē īstermiņa īres maksas aplikšanu ar nodokļiem, veic diezgan stingru nostāju attiecībā uz izpildi.

J: Vai ir vietējā, reģionālā vai Statewide brīvdienu īres īpašuma asociācija?

Jā.

Centrālās Floridas īpašuma pārvaldīšanas asociācijai (CFPMA) ir ētikas kodekss, kas jāievēro visiem dalībniekiem, lai saglabātu labu stāvokli.

Q: Lai gan viesnīcas parasti pieprasa tikai kredītkartes autorizāciju vai vienas nakts numura maksu pirms numura rezervēšanas, es redzu, ka rezervācijas brīdī ir nepieciešams 50% depozīts. Vai šis ir nozares standarts?

Lai gan tas ir specifisks mūsu uzņēmumam, tas ir arī diezgan standarts nozarē. Ja skatāt lielāko daļu vietņu, jūs atradīsiet līdzīgus terminus.

J: Vai jums ir jāmaksā rezervācijas maksa? Ja tā, vai tā ir vienota maksa vai procentuālā daļa?

Nē, mēs neiekasējam rezervācijas maksu, bet daži uzņēmumi to dara.

J: Kādi nodokļi ir pievienoti?

Piemēro valsts un apgabala nodokļus.

J: Vai ir izejas maksa? Vai tas ir vienotas maksas par vienību vai tas ir atkarīgs no tā, kura vienība vai uzturēšanās ilgums?

Mēs neiekasējam maksu par izeju.

Maksa par tīrīšanu ir minimāla dienu skaits - piecu dienu īres maksa ir standarta. Vēl mazāk un viesu / nomas maksa par mājas tīrīšanu ir atšķirīga no viesnīcas nozares.

J: Kas ir „Flip” diena?

Mēs neizmantojam šo terminu, bet es domāju, ka tas ir tas, ko mēs saucam par “back-to-back” rezervāciju. Tas ir tad, kad divas atrunas - izrakstīšanās un reģistrēšanās - notiek tajā pašā dienā.

J: Vai jums ir kādas mājas, kas atļauj mājdzīvniekus? Ja tā, vai ir mājokļa bojājumu depozīts un vai tas ir atgriežams?

Daži uzņēmumi atļauj mājdzīvniekus. Patiesībā, mūsu zonā mēs nezinām nevienu citu uzņēmumu, kas atļauj mājdzīvniekus. Ņemot to vērā, mēs esam izvēlējušies īpašniekus, kas atļauj uzturēties mājdzīvniekiem. Ir reģistrēts $ 500 mājdzīvnieku bojājumu depozīts, parasti reģistrējoties kredītkartei. Ja bojājumi nav radušies, maksa netiek novērtēta.

J: Vai viesiem ir tikai viens dvieļu komplekts? Vai jūs sagaidāt sevi, vai arī tās mainās ik pēc pāris dienām? Vai Maid Service ir pieejams paplašinātām uzturēšanās reizēm?

Visas mājas ir pilnīgi pašpietiekamas ar visām ierīcēm, mazgātājiem / žāvētājiem, trauku mazgājamām mašīnām utt. Katra vannas istaba ir aprīkota ar sešiem dvieļu komplektiem (daudzās mājās ir vairāk skapīšu). Jūs varat tos mazgāt pats. Ja vēlaties, mēs to darām jums. Mūsu uzkopšanas serviss var uzņemt šo pieprasījumu, kā arī tīrīt mājas vidējo uzturēšanos, bet par to ir jāmaksā.

Q. Kāda ir industrijas apglabāšanas politika? Kā vajadzētu atstāt padomu? (Viesnīcā ir ierasts atstāt padomu katrā tīrīšanas personāla naktī, un tas ir ieteikts to atstāt labi marķētā aploksnē.)

Nav oficiālas izgāšanas politikas, bet mēs aicinām viesus ievērot to pašu standartu, ko viesnīcas industrija izmanto, ņemot vērā mājas izmēru, salīdzinot ar viesnīcas istabu. Ir daudz smaga darba, kas tiek veikta, lai atjaunotu mājokli iepriekš iznomātajam stāvoklim (un katrā mājā iztīrītu katru māju pirms un pēc katra izbraukšanas).

Atšķirībā no viesnīcas, kas prasa tīrīt vienu istabu un vannas istabu, tīrīšanas līdzekļi, kas brīvdienu mājās tīra līdz pat 4000 kvadrātpēdām mājās ar vairākām guļamistabām un vairākām vannas istabām - nav viegls uzdevums.

Tīrītāji savāc visus padomus, kas palikuši, kad viņi pārbauda mājas pēc katras izlidošanas, tāpēc aploksne, kas apzīmēta kā “tīrītājiem”, ir perfekta.

J: Vai ir apdrošinātas personas piederības?

Mājokļu īpašniekiem ir īstermiņa nomas apdrošināšana, kas apdrošina traumas; bet parasti personīgo mantu bojājums / zādzība būtu jūsu atbildība.

Jautājums: Kāds ir īrnieks, ja nomnieks ir nelaimīgs?

Nevar būt nekādu jautājumu par to, kas tiek gaidīts pēc rezervācijas veikšanas (izārstējot vienu nelaimes avotu). Ja tā ir mājas problēma, mēs (un es ceru, ka vairums citu uzņēmumu) pieliks visas pūles, lai mēģinātu pielāgot izmaiņu pieprasījumus (saprāta robežās) un padarītu ierašanās viesus laimīgus.

Tas neizklausās kā jums ir pārāk daudz, lai zaudētu, un viss, kas gūstams no brīvdienu nomas. Tas, protams, ir vēl viena iespēja apsvērt, veicot nākamos atvaļinājuma plānus.

Vispārējie nomas padomi

• Brīvdienu mājas sarakstus var atrast žurnālos, laikrakstos, tiešsaistē (piemēram, airbnb.com), kā arī ar nomas aģentūrām un Realtors.
• Viens no labākajiem veidiem, kā atrast brīvdienu īri, ir jautāt draugiem un kaimiņiem. Ieteikums no kādas personas, kas ir palicis kādā konkrētā mājā vai izmantojis konkrētu nomas aģentūru vai nekustamo īpašumu, var piedāvāt lielisku ieskatu.
• Oficiālā apgabala konvenciju un apmeklētāju biroja tīmekļa vietnes var būt vēl viens īres sarakstu avots.
• Ziniet, ar ko jūs strādājat. Daži īres īpašnieki reklamē nomas direktoriju vietnēs, tāpēc jūs tieši sazināsieties ar vienības īpašnieku. Pārējie īres īpašnieki iznomā pārvaldības sabiedrību, lai apstrādātu īres maksu un uzturēšanu.
• Iegūstiet nomas līgumu rakstiski. Pārliecinieties, ka tā nosaka datumus, reģistrēšanās un izrakstīšanās laikus, konkrētas depozīta un maksājumu prasības un skaidri norāda savus pienākumus.
• Uzdodiet daudz jautājumu. Vai man ir jānodrošina gultas veļa vai dvieļi? Cik autostāvvietas ir pieejamas vienībai? Ir nodrošināta veļas mazgājamā mašīna / žāvētājs, vai man būs jāapmeklē veļas mazgātava? Vai es būšu atbildīgs par tīrīšanu, atstājot māju?
• Ja jums rodas „slikta sajūta”, jo ir bijis vilcināts atbildēt uz jautājumiem, pārejiet pie nākamā saraksta.