Satura rādītājs:
Ja jūs iepērkaties mājai, viena no lielākajām problēmām, kas jums jārisina, ir tas, cik daudz jūs varat atļauties un līdzsvarot ar tādu māju, kādu jūs vēlaties, vislabāk piemērotā vietā. Nekustamā īpašuma avoti tiešsaistē un nekustamā īpašuma aģenti bieži runā par vidējām cenām un vidējām cenām, salīdzinot cenas dažādās jomās, un šie termini bieži rada neskaidrības. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale un citas pilsētas Arizonā atrodas Maricopa apgabalā, kas ir visvairāk apdzīvotā Arizonas novads.
Tātad, ja jūs pārbaudāt mājas cenas, jūs varat tos atrast kā vidējo vai vidējo rādītāju Maricopa apgabalā vai dažādās novadu pilsētās.
Vidējais - vidējais
Numuru kopas mediāns ir tas numurs, kurā puse no skaitļiem ir zemāka un puse no tiem ir augstāka. Nekustamā īpašuma gadījumā tas nozīmē, ka mediāna ir cena, kurā puse no mājokļiem, kas pārdoti jebkurā mēnesī, bija lētāki, un puse bija dārgāki par vidējo.
Numuru kopas vidējais ir šo skaitļu kopsumma, kas dalīta ar vienumu skaitu šajā komplektā. Vidējā un vidējā vērtība varētu būt tuvu, bet tie var arī būtiski atšķirties. Tas viss ir atkarīgs no numuriem.
Lūk, piemērs. Apskatiet šīs 11 izdomātās mājas cenas:
- $100,000
- $101,000
- $102,000
- $103,000
- $104,000
- $105,000
- $106,000
- $107,000
- $650,000
- $ 1 miljons
- $ 3 miljoni
Šo 11 māju vidējā cena ir 105 000 ASV dolāru. Tas ir ieradies, jo piecas mājas bija zemākas cenas un piecas bija augstākas cenas.
Šo 11 māju vidējā cena ir 498 000 ASV dolāru. Tas ir tas, ko jūs saņemat, ja jūs pieskaitāt visas šīs cenas un dalāt ar 11.
Kāda atšķirība. Ja jūs meklējat nesen pārdotās mājas cenas, pārliecinieties, vai zināt, vai skaitļi ir vidēji vai vidēji. Abi numuri sniedz labu informāciju, taču tiem ir atšķirīga ietekme. Ja vidējā cena noteiktā apgabalā ir augstāka par vidējo rādītāju tajā pašā laika periodā, tas norāda, ka šajā teritorijā ir ievērojami augstākas cenas, kaut arī šajā konkrētajā laika posmā pārdošana bija spēcīga zemākajā diapazonā.
Labākais numurs, ko izmantot nekustamajam īpašumam
Vidējā cena konkrētā apkārtnē parasti tiek uzskatīta par lietderīgāku no šiem diviem cenu skatīšanas veidiem. Tas ir tāpēc, ka vidējo cenu var ievērojami novirzīt pārdošana, kas ir ārkārtīgi augsta vai ļoti zema.
Ja jūs meklējat apgabalu, kura cenas atspoguļotas iepriekš minētajā piemērā, un jūs uzskatāt, ka vidējā cena ir $ 498,000, jūs varat izlemt, ka tā ir ārpus jūsu cenu diapazona un meklēt citur. Bet šis skaitlis ir izkropļots, jo, lai gan lielākā daļa māju, kas pārdotas zemu 100 000 ASV dolāru apmērā, abas augstākās klases cenas krasi mainīja vidējo rādītāju. Ja jūs noņemsiet šos divus miljonus dolāru pārdošanas apjomus, vidējais rādītājs ir 164 000 ASV dolāru, kas joprojām ir augstāks par vidējo, bet daudz tuvāk tam nekā otrs skaitlis. Tas ir tāds efekts, ka ļoti dārgi (vai ļoti lēti) mājokļu pārdošanas apjomi ir par vidējām cenām konkrētā apgabalā.
No otras puses, ja paskatās uz vidējo cenu, $ 105,000, jūs varētu domāt, ka šī platība ir ļoti pieņemama, un tas ir daudz precīzāks cenu atspoguļojums lielākajā daļā šajā vietā pārdoto māju šajā laika posmā.
Vidējā attiecība pret vidējo
Tagad jūs varat atšķirt vidējo un vidējo. Bet kāda ir atšķirība starp vidējo un vidējo? Tas ir vienkāršs: vidējais un vidējais ir vienāds. Tie ir sinonīmi, tāpēc tiek izmantots tāds pats loģika kā iepriekš minētajā piemērā.
