Šādu paskaidrojumu par ģenerālplānotajām kopienām nodrošināja Tim Rogers no Century21.
Maģistratūras kopienām ir unikāla un pastāvīga vēsture ASV mājokļu tirgū. Slavenās kopienas plānotās kopienas izcelsmi var izsekot ar Kalifornijas nosaukumu Simon Eisner.1960. gadu vidū Scottsdale pilsētas tēvi paredzēja milzīgo izaugsmi šajā apgabalā un lūdza Eisneri palīdzēt pilsētas plānotājiem attīstīt pilsētu „vispārējo ģenerālplānu”.
Pirmais taustāms pilsētas centienu rezultāts bija McCormick Ranch galvenā plānotā kopiena. Pirmais ielejā, tas bija patiesi plānots kopiena, jo papildus mājokļu platībām pilsēta bija biroju parki, atpūtas parki un tirdzniecības centri. Sākotnējie plānotāji arī iekļāva viesnīcas / moteļus kopienas plānos.
Kā jūs zināt, vai esat kopīgi plānotajā Kopienā vai vienkārši tipiskā apakšvienībā? Parasti tās izceļas ar milzīgu skaitu ērtībām un ērtībām, un pārmērīgi milzīgā zemes platība, ko kopiena aptver maģistratūras kopienā. Piemēram, to lielo izmēru dēļ plānotās kopienas iekļaus plašas atpūtas iespējas, piemēram, ezerus, golfa laukumus un ekspansīvus parkus ar veloceliņiem un skriešanas takas. Alternatīvi, tipiskajai apakšnodaļai var būt gadījuma mazāka parka vai atpūtas zona, un vietējās apkārtnes lielums būs daudz mazāks, nekā tas ir atrodams plānotajā Kopienā.
Apakšnodaļas ieskauj vispārējie iepirkšanās, sloksnes un / vai tirdzniecības centri, bet šīs vietējās ērtības nav daļa no visas sākotnējās apakšnodaļas plāna. Celtnieki veidos un cer / pieņem, ka sekos mazumtirdzniecības un tirdzniecības attīstība. Galvenajā plānotajā kopienā visas šīs ērtības ir plānotas un iekļautas sākotnējos posmos, kad pilsēta un attīstītāji to dara, pirms lāpstiņa tiek pārvērsta attīstībā.
Tomēr galvenajām plānotajām kopienām un apakšnodaļām ir viena kopīga lieta. Sakarā ar jauno ielu projektu lielo apjomu šobrīd Valley, lielākā daļa projektu ir vienkārši pārāk lieli, lai viens celtnieks vai attīstītājs varētu rīkoties. Parasti atsevišķu celtnieku / izstrādātāju grupa apvienosies un izstrādās “plānotās” kopienas “lokalizētas” sadaļas. Viens no svarīgākajiem ieguvumiem no šīs “daudzu izstrādātāju” koncepcijas ir gandrīz vienmēr visdažādākie celtniecības stili, mājas stāvu plāni, partiju izmēri, ainavu stili un, protams,.
cenas visā Kopienā. Turklāt katrai sadaļai, ko izstrādājuši individuāli būvnieki vai būvnieku grupa, būs savi unikālie kodi, pakti un ierobežojumi (CC & R), kas saglabā kopienas kvalitātes un pārmērīgos standartus.
Chris Fiscelli, rakstot sabiedriskās politikas institūta pamatojumu, atsaucas uz maģistra plānotajām kopienām kā "suburbijas reakciju uz garlaicīgo, sīkfailu griezēju, atdalīto mājokļu globu, kas vēl aizvien veido daļu no Amerikas piepilsētas tautas." Kopienas plānotās koncepcijas popularitāti ilustrē to ieleju skaits, kuras tiek būvētas un pārdotas ielejā. Tiek lēsts, ka gandrīz 75% no visām tālākpārdošanas mājām, kas iet caur mūsu standarta darījuma / nosaukuma procesu Phoenix apgabalā, atrodas galvenajās plānotajās kopienās.
Nesenie aprēķini liecina, ka vairāk nekā 80% no jaunās mājas celtniecības atļaujām, ko izsniegušas ielejas ēku nodaļas, tika izsniegtas mājām pamatplānotajās kopienās!
