Gultasvietas un brokastu atvēršana bieži vien rada bažas daudzās jomās.
Daudzas gultas un brokastis tiek atvērtas privātmājās, un tā kā daudzām kopienām ir zonēšanas rīkojumi, kas regulē privātīpašuma izmantošanu, ir jāpārbauda, vai pašreizējais zonējums atļauj šāda veida uzņēmējdarbību. Vietējo zonēšanas likumu neievērošana var izraisīt naudas sodus un citas juridiskas komplikācijas. Dažas gultas un brokastis ir atvērtas tikai tad, ja tās tiks slēgtas ar vietējo pašvaldību.
Iesaistot viesmīlniekus, vispirms ir jārod jautājums par zonējumu, pirms doties tālāk. Ja ir kāda problēma, jums var būt dažādas iespējas, lai to īstenotu, bet jāzina, pirms ieguldāt nevajadzīgu laiku un naudu.
Zonēšana
Zonēšanas likumi un noteikumi parasti tiek ieviesti vietējā līmenī un kontrolē privātā īpašuma izmantošanu, lai gan ne visas kopienas ir ieviesušas zonējuma noteikumus. Zonēšana ietver kopienas sadalīšanu dažādos rajonos, piemēram, lauksaimniecības, dzīvojamo, komerciālo, rūpniecisko un publisko lietojumu. Vietējās pašvaldības iestādē jābūt pieejamai zonējuma kartei.
Atkarībā no tā, kur atrodas jūsu potenciālais viesu nams, iespējams, būs jāapspriež zonējuma jautājumi ar pašvaldību, pašvaldību un / vai novada amatpersonām. (Tas varētu palīdzēt konsultēties ar vietējo advokātu, kurš vispirms risina zonējuma jautājumus.) Ja ir pieņemti zonējuma noteikumi, jāveic likuma pārskatīšana, lai noteiktu, vai viesu nams ir atļauts.
Zonējuma likumā būtu jāapraksta procedūras, kas nepieciešamas, lai pieprasītu izmaiņas lietošanas vietā (no mājām uz B&B). Gadījumos, kad B & B ir atļauta lietošana, parasti ir ļoti maz, lai ietekmētu izmaiņas, kas nav zonējuma atļaujas pieteikums.
Zonēšanas inspektori parasti apstiprina izmaiņas zonās, kas atbilst zonējuma likumiem. Ja pieteikums tiek noraidīts, īpašnieks var pārsūdzēt Apelācijas padomi. Dažos gadījumos, ja apelācija ir noraidīta, alternatīva ir iesniegt dispersijas variantu.
Dažās kopienās zonēšanas likumam ir noteikumi par "nosacītas izmantošanas atļaujām". Pieteikumi par nosacītas izmantošanas atļaujām tiek veikti tieši no mājokļa īpašnieka uz Zonēšanas apelācijas padomi.
Katra nosacītās izmantošanas atļauja tiek izskatīta individuāli. Zonējuma likums parasti ietver gan vispārējus, gan īpašus nosacījumus nosacītai izmantošanai. B & B apstiprināšana par nosacītu izmantošanu nozīmē, ka tai jāatbilst vispārējiem un specifiskiem standartiem.
Pārsūdzību, atšķirību un / vai nosacītu lietojumu gadījumos zonējuma likums nosaka procedūras, kas parasti jāizmanto, tostarp pieteikuma iesniegšanu, publiskās uzklausīšanas grafiku, pienācīgu paziņojumu par uzklausīšanu, uzklausīšanu, kā arī tiesas sēdi. lēmumu. Tas nav nekas neparasts, ka process ilgst līdz pat trim mēnešiem vai pat ilgāk. Zonēšanas apelācijas padomes lēmuma pārsūdzība ir jāiesniedz Vispārējo lietu tiesā.
Papildus pārsūdzībai, dispersijai un / vai nosacītai izmantošanai vienīgais resurss zonējuma izmaiņām ir likuma grozīšana. Zonēšana nav stingra; tas ir regulāri jāatjaunina. Tomēr tas nenozīmē, ka tikai tāpēc, ka vēlaties atvērt viesu namu, likumi ir jāmaina. Ikvienam, kas domā par gultasvietu un brokastīm kopienā, kur zonējums nav atļauts, jāsaprot, ka zonējuma likumu maiņa ir ļoti ilgs process, ja to vispār var izdarīt.
Lielākā problēma, kas šodien saistīta ar gulta un brokastu apstiprināšanu daudzās kopienās, ir vietējais zonējuma likums. Tā kā daudzi no šiem likumiem tika rakstīti pirms B & B kļuva populāri Amerikas Savienotajās Valstīs, daudzi nesatur gultas un brokastu definīciju. Dažos gadījumos vietējās zonēšanas amatpersonas ir atļāvušas B & B tik ilgi, kamēr tās atbilst standartiem, kas noteikti vai nu attiecībā uz pansijām vai tūristu mītnēm. Vairākām kopienām ir vai pašlaik tiek grozīti savas zonējuma likumi, lai noskaidrotu šo jautājumu.
Kopienās, kur B & B nav atļautas vai ir citas problēmas, ir ļoti ieteicams, lai īpašnieks saņemtu juridisku palīdzību no personas, kas ir pieredzējusi vietējos zonējuma noteikumos. Zonu noteikšanas noteikumu administrēšana ir sarežģīta un prasa lielu uzmanību detaļām. Daudzos gadījumos lēmums par to, vai atļaut gulta un brokastis, ir potenciālā īpašnieka spēja pārliecināt vietējās amatpersonas, ka B & B izveide būtu kopienas priekšrocība.
Eleanor Ames vēlas atzīt Ed Smith, kurš uzrakstīja sākotnējo faktu lapu.
Šo darblapu un informācijas sēriju sākotnēji uzrakstīja Eleanor Ames, sertificēts ģimenes patērētāju zinātņu speciālists un fakultātes loceklis Ohaio Valsts universitātē 28 gadus. Ar savu vīru viņa vadīja Bluemont gultu un brokastis Lurajā, Virdžīnijā, līdz brīdim, kad viņi aizgāja pensijā. Liels paldies Eleanor par viņas labvēlīgo atļauju atkārtoti izdrukāt tos šeit. Daži materiāli ir rediģēti, un saites uz saistītām funkcijām šajā vietnē ir pievienotas Eleanor oriģinālajam tekstam.
