Ko pārdevējam ir jāatklāj Arizonā

Arizonas nekustamā īpašuma pārdevējiem saskaņā ar likumu ir pienākums atklāt visus svarīgos faktus par īpašumu, ko viņi pārdod. Šeit ir sniegta pamata informācija par Arizonā atklāto informāciju gan no pircēja, gan pārdevēja viedokļa.

Kas jums jāatklāj komerciālā īpašuma pircējiem

Pārdodot komerciālu īpašumu, ir jāaizpilda veidlapa, kas jāaizpilda. Ir jautājumi par zonējuma jautājumiem, autostāvvietu, apzīmējumiem, nomu, līgumiem, drošības apgaismojumu un termītiem.

Kas jums jāatklāj zemes pircējiem

Pārdodot brīvu zemi, informācija, kas jāatklāj, ietver zemes apsekojumus, komunālos pakalpojumus, ūdens tiesības, augsnes jautājumus un pašreizējo un agrāko zemes izmantošanu.

Lielākā daļa šeit lasītāju, iespējams, ir visvairāk ieinteresēti izpaust informāciju par dzīvojamo nekustamo īpašumu vai, citiem vārdiem sakot, informāciju par mājokļa pārdošanu.

Kas jums jāatklāj Dzīvojamo nekustamo īpašumu pircējiem

Arizonas Realtors asociācija ("AAR") ir izveidojusi informācijas veidlapu, kas palīdz pārdevējam izpildīt savas juridiskās saistības, informējot pircēju par konkrētu īpašumu. Šo sešu lappušu veidlapu sauc par Dzīvojamo pārdevēju īpašuma izpaušanas paziņojumu, kas pazīstams arī kā SPDS. Realtors parasti nesaka šos iniciāļus - viņi saka, ka tas ir vārds, "spuds".

SPDS ir sadalīta sešās sadaļās:

1. Īpašumtiesības un īpašums
2. Ēkas un drošības informācija
3. Komunālie pakalpojumi
4. Informācija par vidi
5. Kanalizācijas / notekūdeņu attīrīšana
6. Citi nosacījumi un faktori

Konkrēti, tas attiecas uz jumta un santehnikas noplūdēm, termītiem, elektriskām problēmām, baseinu vai spa problēmām, trokšņa problēmām un ikviena mīļākā skorpiona. Ja tiek izmantots AAR pirkuma līgums, pārdevējam ir jāiesniedz pircējam arī ziņojuma kopija, kurā norādīts piecu gadu vēstījums par iesniegtajām apdrošināšanas prasībām, vai arī pārdevējam ir īpašums. Šo pārskatu parasti dēvē par CLUE ziņojumu vai Visaptverošu zaudējumu parakstīšanas apmaiņas ziņojumu.

Ja mājas tika uzbūvēta pirms 1978. gada, pārdevējam ir jāatklāj potenciālajam pircējam visa informācija, kas viņiem ir par krāsu uz svina bāzes. Tas ietver visus ziņojumus vai pārbaudes, kas veiktas. Nekustamajam īpašniekam ir jāsniedz pircējam brošūra "Aizsargājiet savu ģimeni no svina mājās".

Ja īpašums atrodas apgabala neinkorporētā apgabalā, ir jānodod atklātības apliecinājums, kurā tiek nodotas piecas vai mazāk zemes gabalu.

Šo darījumu paraugu veidlapas var atrast tiešsaistē AAR.

Kas jums nav jāatklāj potenciālajam pircējam

Ir svarīgi atzīmēt, ko Arizonas likums neparedz izpaust. Ir trīs galvenie elementi. Arizonā

• jums nav jāpaziņo pircējam, ka mājas ir bijusi dabiskās nāves, pašnāvības, slepkavības vai cita nozieguma vieta, kas klasificēta kā pārkāpums.
• jums nav jāpaziņo pircējam, ka mājas īpašnieks vai īpašnieks ir kāds, kas ir pakļauts HIV, vai diagnosticēts AIDS vai jebkura cita slimība, par kuru nav zināms, ka tā tiek pārnesta caur kopīgu apdzīvotību.
• jums nav jāpaziņo pircējam, ka mājas atrodas seksuāla pārkāpēja teritorijā.

Ja jums ir jājautā sev: "Vai man jāatklāj _____?" atbilde ir „jā”. Ja rodas šaubas - atklājiet.

Padoms pircējiem par informācijas atklāšanu

Visas veidlapas un apliecinājumi un ziņojumi, ko jūs varētu saņemt līguma darbības laikā, neaizstāj dažādas pārbaudes, kuras jums būtu bijis veicis cienījams pārbaudes uzņēmums par īpašumu, kuru plānojat iegādāties.

Ņemiet vērā arī to, ka iepriekš minētās informācijas izpaušanas veidlapas var nebūt nepieciešamas visiem nekustamā īpašuma darījumiem. Piemēram, tā kā SPDS nav nepieciešama aizdevējiem piederošām mājām (foreclosures). Ir arī citas situācijas, kurās SPDS var atcelt. Jebkurā gadījumā joprojām ir laba ideja apskatīt tukšo veidlapu, lai jūs varētu veikt atbilstošas ​​pārbaudes, kas ļautu risināt jūsu bažas.

Visas šeit minētās veidlapas un izpaušanas noteikumi var tikt mainīti bez iepriekšēja brīdinājuma.