Monreālas likumi par īpašnieku tiesībām paaugstināt īres maksu

Monreālas saimnieki teorētiski var paaugstināt īres maksu par jebkuru summu, ko viņi vēlas. Bet tas nav tik vienkārši. Neaizmirstiet, ka Monreālas īrniekiem ir tiesības. Kvebekas nomas padome Régie du logement to redz.

Noteikumi par īres maksas palielināšanu Monreālā

Saimnieki var iznomāt īres maksu par jebkuru summu, ko viņi izvēlas, bet īrniekam ir pilnībā jāatbilst pieaugumam. Monreālas īrniekus nevar izlikt, lai atteiktos no īres maksas pieauguma, bet, lai gūtu labumu no šīs aizsardzības, nomniekiem ir jāievēro nomas līgums un jāturpina samaksāt īres maksu laikā, neatkarīgi no domstarpībām ar iznomātājiem.

Lai samazinātu saimnieku un īrnieku strīdus un tiesas sēdes, kurās nepieciešama Quebec nomas padomes uzmanība, Régie du logement katru gadu nosaka nomas maksas paaugstināšanas vadlīnijas, palīdzot iznomātājiem un nomniekiem panākt taisnīgu vienošanos bez oficiālas The Régie iejaukšanās.

Régie katru gadu ap janvāri pielāgo nomas maksas ieteikumus un pamatojas uz trim galvenajiem faktoriem, lai noteiktu taisnīgas īres maksas paaugstināšanas vadlīnijas.

• Ekspluatācijas izmaksas: kā mājokli silda, kā arī to, vai īres maksā ir iekļautas apkures izmaksas.
• Īpašuma nodokļi: ja pašvaldības un skolas nodokļi iznāca saimniekiem, tad tas ir tikai taisnīgi, ka arī īrnieki uzņemas slogu.
• Remonts vai remonta darbi: īres maksas pieaugumu var ņemt vērā jebkuri iznomātāju uzlabojumi un remonta izmaksas.

Régie savā tīmekļa vietnē sniedz aprēķinu tīklu, lai palīdzētu īpašniekiem un īrniekiem noteikt precīzu un taisnīgu pieaugumu, kas ir faktoros iepriekšminētajos mainīgajos lielumos, kā arī katra mājokļa unikālajām īpašībām un situācijai. Lai paātrinātu procesu, Régie piedāvā arī novērtēšanas vadlīnijas, lai ātri noteiktu, vai īpašnieka piedāvātais īres pārgājiens atbilst noteiktajām vadlīnijām.

2017. gada nomas maksas palielināšanas vadlīnijas

Ņemiet vērā, ka šādi procenti ir tikai aprēķini un atšķiras no to, kādus procentus izmanto oficiālajā aprēķinu tīklā. Šīs aplēses ir īsceļš, īsa formāta stratēģija, lai aprēķinātu, vai saimnieks ierosina taisnīgu pieaugumu, jo īrniekam būs nepieciešama piekļuve īpašnieka rēķiniem un kvītīm, lai izmantotu precīzu aprēķinu tīklu.

Daži namīpašnieki atsakās lūgt sēdēt kopā un izmantot aprēķinu tīklu ar saņemtajiem ieņēmumiem, līdz ar to ir lietderīgi izmantot šādus procentus, nosakot, vai īrniekam jāsazinās ar Régie du logement, lai pieprasītu, lai tā iejauktos un aprēķinātu īres maksas pieaugumu saimnieka vārdā pati.

Šādas Kvebekas īres maksas pieauguma aplēses ir spēkā no 2017. gada 1. aprīļa līdz 2018. gada 1. aprīlim.

• 0,6% neapsildītiem mājokļiem (2016. gadā - 0,4%, 2015. gadā - 0,6%, 2014. gadā - 0,6%, 2013. gadā - 0,8%, 2012. gadā - 0,6%, 2011. gadā - 0,6%, 2010. gadā - 0,5%, 2010. gadā 0,8%, 2009. gadā - 0,8%, 0,6% 2009. gadā, 0,6% 2009. gadā. 2008)
• 0,1% īres maksā iekļautajai gāzes apkurei (2016. gadā - 0,2%, 2015. gadā - 1,8%, 2014. gadā - 1,1%, 2013. gadā - 1,1%, 2012. gadā - 0%, 2011. gadā - 0%, 2010. gadā - 0,6%, 2010. gadā - 0,6%, 2010. gadā - 0,5%; 2009. gadā - 0,5% 2008. gadā)
• 0,6% īrei (par 0,7% 2016. gadā, 1,0% 2015. gadā, 1,1% 2014. gadā, 1,1% 2013. gadā, 0,7% 2012. gadā, 0,6% 2011. gadā, 1,0% 2010. gadā, 1,0% 2010. gadā, 1,0% 2010. gadā, 0,8% 2009. gadā, 1,0% 2010. gadā, 0,8% 2009. gadā , 0,8% 2008. gadā)

• -2,0% naftas apkurei, kas iekļauta īre (2016. gadā - -4.2%, 2015. gadā - 1,4%, 2014. gadā - 0,6%, 2013. gadā - 0,6%, 2012. gadā - 3,6%, 2011. gadā - 2,7%, 2010. gadā - 2,7%, 2010. gadā - 2,7%, 2010. gadā - 2,7%); % 2009. gadā, 1,3% 2008. gadā)

Tāpēc īrnieks, kurš 2016.gadā samaksāja 700 dolāru īres maksu ar elektrisko apsildi, 2017. gadā varēja redzēt, ka tas palielināsies līdz $ 704,20.

2017. gada 30. janvāris UPDATE: Régie izlaidusi aplēses par 2017. gadu, kuras protestē pret mājokļu aktīvistiem, jo ​​bez tiem īrniekam nav iespējams izprast, vai īres maksas pieaugums ir taisnīgs, ja to īpašnieks atsakās pārredzami dalīties ar saviem izdevumiem un sēdēt ar īrnieku, lai pabeigtu aprēķinu tīklu. Joprojām nav redzams, vai Régie du logement backtracks par savu lēmumu ieturēt aplēses šogad.

2017. gada 9. februāris: Régie ir mainījusi savu prātu, šķietami daļēji sakarā ar īrnieku tiesību atcelšanu, un atsāka publicēt īres maksas.

Galvenie remonti un uzlabojumi 2017. gadā

2017. gadā atjaunošanas un remonta izmaksas ir 2,4% (2016. gadā - 2,5%, 2015. gadā - 2,9%, 2014. gadā - 2,6%, 2012. gadā - 2,9%, 2011. gadā - 2,9%, 2011. gadā - 3,0%, 2010. gadā - 3,0%, 2009. gadā - 3,0%, 2009. gadā - 2,9%, 2009. gadā - 4,0%, 2009. gadā - 4,0%, 2009. gadā - 4,0%). 2008. gadā).

Tātad, pieņemsim, ka saimnieks iztērēja $ 2000 pagājušajā gadā, īpaši atjaunojot jūsu mājokli, tad iznomātājam ir tiesības pieprasīt 2,4% no šīm izmaksām, dalot šo skaitu ar divpadsmit mēnešiem. Līdz ar to iepriekšminētais saimnieks var pievienot 4 dolārus papildus ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) jūsu ikmēneša īres maksai papildus pamatnorādēm, kas attiecas uz ekspluatācijas izmaksām, vispārējām ēku renovācijām un īpašuma un skolas nodokļa paaugstinājumiem.

Īpašuma nodokļi 2017. gadam

Uzziniet, vai īpašuma nodokļi jūsu reģionā palielinājās, zvanot (514) 872-2305 *, lai pārbaudītu pašvaldību nodokļu pieaugumu un (514) 384-5034 par skolas nodokļiem. Jūsu interesēs ir zināt, ka nodokļu pieaugums varētu novest pie tā, ka saimniekam ir jāsedz papildu izmaksas ar īrniekiem.

Ko darīt, ja Jūsu nomas maksa ir pārāk augsta

Ja piedāvātais īres maksas pieaugums ir ievērojami augstāks nekā iepriekš minētajās vadlīnijās, tam vajadzētu būt, un jūsu īpašnieks atsakās sēdēt kopā ar jums un pārredzami dalīties ar saviem ieņēmumiem un aprēķināt savus izdevumus, izmantojot oficiālo aprēķinu tīklu, lai parādītu, kā viņi ieradās ar piedāvāto palielinājumu , tad jūs varētu vēlēties apsvērt nomas maksas pieaugumu, apstrīdot to, kas atstāj to Régie du logement rokās, lai izlemtu, kādam pieaugumam vajadzētu būt īpašniekam.

* Šis numurs vairs netiek izmantots. Rezidentiem ieteicams zvanīt 311.