Man bieži sazinās cilvēki, kas apsver iespēju pāriet uz Arizonu par jautājumiem, kas uz viņiem attiecas. Daži no visbiežāk uzdotajiem jautājumiem, ko man uzdod tie, kas nav pazīstami ar tuksnesi, ir saistīti ar skorpioniem (vai tie ir visur?), Siltums (vai es varu turēt kompaktdiskus automašīnā?), Darbavietas (vai ir kāds, kas maksā vairāk nekā 10 ASV dolārus stundā) ?) un skolām (vai ir kādas labas skolas?). Protams, ir arī citi, bet šodien mēs pievērsīsimies jautājumam par pagrabiem.
Kāpēc Arizonā nav mājas ar pagrabiem? Ko cilvēki dara ar visām savām lietām, kad viņi pārceļas uz Phoenix, ja viņiem nav pagraba?
Ir pienācis laiks pievērsties pagraba māju jautājumam. Es runāju ar Scott McDonald no The Wall Company. Viņi jau vairāk nekā desmit gadus ir ēku pagrabstāvus Phoenix rajonā. Pateicoties Arizonas tūkstošiem pagrabu, M. McDonalds ar gandarījumu piekrita atbildēt uz dažiem jautājumiem, kurus es zinu, ir daudzu cilvēku prātos, jo uzskata, ka viņi pērk mājas ielejā.
Nākamā lapa >> Interviju jautājumi un atbildes
Šī raksta iepriekšējā lapā es runāju par to, kā cilvēki, kas pārvietojas uz šo teritoriju, bieži vien ir neskaidri par to, kāpēc mums nav daudz pagraba māju.
Nākamajā intervijā ar Scott McDonald no The Wall Company mēs nodalām faktus no fikcijas par pagrabiem.
Phoenix Guide:
Esmu dzirdējis, ka dažās no ielejas vecākajām mājām ir pagrabi, bet līdz šim vēl nebija daudz jaunu celtniecības māju.
Kā tas nākas?
McDonald kungs:
Ir ātrāk būvēt māju bez pagraba. Iekļaujot pagrabu ar māju, būvniecības procesā tiek pievienotas aptuveni 30 dienas. Arī tad, ja celtnieks cenšas nodrošināt mājokli ar noteiktu kvadrātmetru, mājās ar pagrabu ir jāmaksā vairāk, nekā tas ir, lai mājās pievienotu otru stāstu.
Phoenix Guide:
Kāpēc celtnieki citās valstīs, it īpaši austrumos, būvē savas mājas ar pagrabiem? Vai viņiem nav vienādas laika / izmaksu problēmas?
McDonald kungs:
Ne īsti. Aukstākajās valsts daļās mājas pamatnei jābūt zemāk par sala līniju. Tas nozīmē, ka viņiem vienalga ir jāapkaro vairākas pēdas. Vēl dažas pēdas, kas jāievieto pagrabā, nav tik nozīmīgas. Bet šeit, Arizonā, mums ir jāizrok apmēram 18 collas, lai izveidotu pamatu, tāpēc celtnieka pagraba izvietošana ir ievērojams papildu piepūles, nekā nepieciešams.
Phoenix Guide:
Lūdzu, pastāstiet mums nedaudz par papildu izmaksām, ko mēs varētu maksāt, lai izveidotu jaunu māju, kurai ir pagrabs.
McDonald kungs:
Ja jūs veidojat mājokli, jūs, iespējams, tērējat vismaz $ 90 par kvadrātpēda, un varbūt tikpat daudz kā $ 150 vai $ 200 par kvadrātpēda dažām luksusa mājām. Ietverot pagrabu, ir ietverts izrakums, sienas, pamatnes, hidroizolācija, drenāžas flīzes, aizpildīšana un tīrīšana, kas var pievienot tikai $ 15 līdz $ 20 par kvadrātpēda.
Lai šī vieta būtu dzīvojama (pabeigta pretēji nepabeigtajam), var pievienot $ 30 līdz $ 40 par kvadrātpēda.
Phoenix Guide:
Mēs dzirdam šausmu stāstus par "cieto kultūru" un "klinšaino augsni" un "kaliche", kas rada pārsteiguma izdevumus cilvēkiem, kas ieliek pagrabos. Kas ir īstais stāsts?
McDonald kungs:
Patiesība ir tāda, ka reti ir pārsteigums potenciālajam pircējam. Pirms līguma parakstīšanas celtnieks veiks īpašuma analīzi. Mēs gandrīz vienmēr zinām, vai būs nepieciešama cieta rakšana (rakšana iežos). Faktiski mazāk nekā 3% tūkstošiem pagrabu, kurus mēs esam darījuši, ir vajadzīgi cieti izrakt. Kas attiecas uz augsni, tas nav jautājums. Būvniecības uzņēmumam, kas zina, kā veidot pagrabus, ir piemērots aprīkojums mūsu Arizonas augsnei un apmācīti cilvēki, kas izmanto iekārtu.
Phoenix Guide:
Ko jūs redzat jaunajā mājas tirgū šodien Arizonā? Vai tiek būvēti vairāki pagrabi?
McDonald kungs:
Noteikti! Kad mēs sākām šo uzņēmumu 1992. gadā, bija tikai viens trakta māju celtnieks, Hancock Homes, piedāvājot pagraba iespēju. Katru gadu mēs esam redzējuši vēl vienu celtnieku, kas lēkt uz bandwagon. Tagad jūs varat atrast mājas pagraba iespējas $ 200,000 un augstākā cenu diapazonā.
Ko daudzi celtnieki dara, piedāvā pagraba iespēju, kas aizstāj augšējo līmeni, kas būtu bijis divu stāstu mājas. Tur ir tikai viena kāpņu telpa. Pagraba laukums vidēji ir aptuveni 1100 kvadrātpēdas dzīvojamās (gatavās) telpas. Kopējā stāvu plānā ietilpst spēļu istaba, divas guļamistabas un viena vanna. Vidējās izmaksas šai opcijai ir aptuveni $ 60,000.
Phoenix Guide:
Kāpēc jūs domājat, ka cilvēki drīzāk maksā papildus, lai būtu pagrabs, kad viņi nonāk pie aptuveni vienādas kvadrātveida kadrus mājā, ja viņiem ir tikai otrs stāsts?
McDonald kungs:
Ir divi iemesli. Pirmkārt, privātums. Daudzas trakta mājas ir veidotas uz pastmarku izmēra partijām. Cilvēki tiešām nevēlas pievērst uzmanību saviem logiem kādam citam. Otrkārt, otrajā līmenī pagrabstāvs nodrošina enerģijas taupīšanu - temperatūra ir daudz nemainīgāka, samazinot apkures un dzesēšanas izmaksas.
Phoenix Guide:
Ko darīt, ja kāds vienkārši vēlas nepabeigtu pagrabu, uzglabāšanas nolūkos vai darbnīcā?
McDonald kungs:
Daži pilsētas rīkojumi to neļauj. Šobrīd Scott Homes Gilbert ir vienīgais celtnieks, kas piedāvā nepabeigtus pagrabi.
Phoenix Guide:
Šķiet, ka Arizonas celtnieki tagad atzīst patērētāju pieprasījumu pēc pagrabiem. Vai jūs pamanāt citas tendences?
McDonald kungs:
Es uzskatu, ka vēl vairāk celtnieku sāks piedāvāt pagraba iespēju. Es arī domāju, ka drīz mēs sāksim redzēt pagrabu, kas būs pieejami vēl pieejamākos mājokļos, kas pielāgoti vidējiem ienākumiem.
Lai iegūtu sarakstu ar Phoenix apgabala mājsaimniekiem, kas piedāvā pagraba opciju, dodieties uz nākamo lapu.
Īpašs paldies Pace Real Estate Group Arizonai par to, ka man šī intervija bija saistīta ar The Wall Company.
Iepriekšējās šīs funkcijas lapā mēs apspriedām, kā, pateicoties tautas pieprasījumam, pagraba mājas kļūst arvien populārākas Arizonā.
Šeit ir daži mājas celtnieki Arizonā, kas piedāvā pagraba iespējas.
BSI Real Estate
Beazer Homes
Klasiskās zvaigžņu mājas
Forte Homes
Fultona mājas
Zelta mantojuma mājas
Lieliskas rietumu mājas
M / I mājas
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
T.W. Lewis Company
Toll Brothers
VIP mājas
Diemžēl jūs nevarēsiet atrast daudz informācijas tiešsaistē par šo celtnieku piedāvātajām pagraba iespējām.
Jums būs jāzvana vai jāapmeklē viņu birojs, lai noteiktu, kādi modeļi ir pieejami ar pagrabiem, un cik daudz šo iespēju maksā.
Pirmā lapa >> Kāpēc mājās nav pagrabu Arizonā?
