Satura rādītājs:
- Kas ir labāks finansiāli: noma vai pirkšana?
- Cik ilgi tu paliksi?
- Izīrēšanas un pirkšanas priekšrocības:
Tātad jūs pārceļaties uz Atlantu (vai esat redzējuši šo ceļvedi dzīvošanai, salīdzinot ar priekšpilsētām?), Un neesat pārliecināts, vai jums vajadzētu īrēt vai iegādāties? Labā ziņa ir tā, ka jūs esat izvēlējies ļoti pieņemamu cenu - patiesībā no 100 lielākajiem metriem, Atlanta ierindojas kā 60. lētākais metro valstī, kad runa ir par īres maksu un 45. saskaņā ar Truliju mājokļu cenas. Lai izrakt nedaudz dziļāk:
- Divu guļamistabu mājām, īres maksas Atlanta (vidējā vērtība ir 1250 ASV dolāri mēnesī par divām guļamistabām) ir tikai $ 600 mēnesī vairāk nekā lētākajai pilsētai (Wichita), bet gandrīz 2500 USD mēnesī lētāk nekā dārgākā pilsēta (Sanfrancisko) ).
- Divu guļamistabu mājām cenas Atlanta (vidējā pārdošanas cena ir 230 000 ASV dolāru par divām guļamistabām) ir $ 134,000 vairāk nekā lētākā pilsēta (Detroita), bet gandrīz 830 000 ASV dolāru lētāka nekā visdārgākā pilsēta (Sanfrancisko).
Kas ir labāks finansiāli: noma vai pirkšana?
Mēs aicinājām nekustamo īpašumu ekspertu Ralph McLaughlin, Trulijas mājokļu ekonomistu, lai palīdzētu mums ar šo. „Vai ir labāk iznomāt vai nopirkt, ir atkarīgs no katra mājsaimniecības apstākļiem,” skaidro McLaughlin, atzīmējot tādus faktorus kā, cik daudz naudas iemaksāto pircēju rīcībā ir, to kredītreitingu, nodokļu kategoriju un cik drīz viņi varētu pārvietoties.
“Katrai mājsaimniecībai ir jāņem vērā viņu īpašā situācija - pat neliela apstākļu maiņa varētu patiešām lētāk iznomāt,” saka McLaughlin.
Cik ilgi tu paliksi?
Neatkarīgi no finansēm vienīgais lielākais rādītājs par to, vai ir labāk iznomāt vai nopirkt, ir cik ilgi jūs plānojat palikt mājās. Kā tāds, Zillow ir aprēķinājis atpalikušo horizontu dažādām apdzīvotām vietām caur Atlantu, aplūkojot, cik daudz tas maksā, lai nopirktu māju, un tad, cik daudz tas maksās, lai nomātu šo pašu māju, ņemot vērā tādas izmaksas kā hipotēku apdrošināšana, komunālie maksājumi, un uzturēšana. Aplūkojiet dažu Atlanta populārāko rajonu līdzsvara horizontu:
- Metro Atlanta: 1 gads
- Centrs: .9 gadi
- Midtown: 1,1 gadi
- Buckhead: 1,8 gadi
- Dunwoody: 1,4 gadi
- Rosvela: 1,1 gadi
Tātad, ko tas viss nozīmē? Aplūkojot visu Atlantu, 1 gada līdzsvara punkts nozīmē, ka, ja plānojat palikt mājās vairāk nekā vienu gadu, labāk ir iegādāties šo mājokli nekā iznomāt. Buckhead, jums būs jāpaliek ilgāk, lai sasniegtu šo līdzsvara horizontu - būtībā tas nozīmē, ka jums vajadzētu īrēt Buckhead, ja plānojat atkal pārvietoties mazāk nekā divu gadu laikā.
Tāpat varat izmantot Trulia Rent vs Buy rīku, lai pārbaudītu dažus scenārijus, kas balstīti uz finansiāliem apstākļiem. Pieņemsim, ka jūsu ikmēneša īres maksa ir 1250 ASV dolāri (vidējā saraksta cena divu guļamistabu īrei Atlanta) un jūsu mērķa mājokļa cena ir 230 000 ASV dolāru (divu guļamistabu māju vidējā cena pārdošanā Atlanta). Pieņemsim, ka arī jūs esat 25% nodokļu grupā, un jūsu hipotēku likme ir 3,8%. Zemāk ir uzskaitīti dažādi laika periodi, lai uzturētos mājās, lai redzētu, kas ir izdevīgāks:
- 1 gads: Noma ir 58 procenti lētāk nekā pērkot.
- 3 gadi: Noma ir par 14 procentiem lētāka nekā pērkot.
- 5 gadi: Pirkšana ir par 9 procentiem lētāka nekā pērkot.
- 10 gadi: Pirkšana ir par 27 procentiem lētāka nekā pērkot.
- 25 gadi: Pirkšana ir par 36 procentiem lētāka nekā pērkot.
Pamatojoties uz šiem numuriem, ja plānojat pārvietoties trīs vai mazāk gadu laikā, labāk iznomāt, bet, ja plānojat palikt mājā piecus vai vairāk gadus, ir izdevīgāk iegādāties.
Izīrēšanas un pirkšanas priekšrocības:
Dzīve ir par kompromisiem, jo īpaši attiecībā uz nekustamo īpašumu. Lai gan īres ieguvumi ietver lielāku brīvību (neuzņemoties saistības pret hipotēku), salīdzinoši zemas darījumu izmaksas (bez iemaksām, komisijas maksas utt.) Un kopumā mazākas izmaksas (ieskaitot uzturēšanu, remontu un nodokļus), ir daži trūkumi, saka McLaughlin. Proti, „Atlanta pilsētā pirkšana ir lētāka nekā īre.”
Turklāt, iegādājoties savu māju, jūs ilgtermiņā veidojat bagātību, it īpaši, ja jūsu mājas vērtība laika gaitā novērtē, skaidro McLaughlin. Līdzīgi, mājokļu īpašnieki saņem dažādas nodokļu priekšrocības (tās var norakstīt procentus un hipotēku apdrošināšanu) un vairāk kontrolēt savu telpu, jo tās var veikt izmaiņas bez atļaujas.
Galu galā pirkšana ir risks, bet tas, kas var atmaksāt lielu laiku. Vienkārši jautājiet cilvēkiem, kuri 2011 un 2012.gadā pērk māju Atlanta, saka Džonss Green, redaktora Atlanta redaktors. „No Kirkwoodas līdz Inman Parkam līdz Midtown, Brookhaven, šie namīpašnieki redzēja desmitiem tūkstošu dolāru, ja ne simtiem tūkstošu dolāru, pašu kapitālā. Bet cilvēki, kuri 2005. – 2007. Gadā iegādājās spēļu par māju un dzīvokļu iegādi, līdz nesenam laikam dziedāja daudz skumjāku dziesmu, kad vērtības beidzot sākās kāpt atpakaļ uz vietu, kur tās bija, pirms burbuļu popping. ”
