Albuquerque Sawmill Land Trust - Vai Albuquerque zemes trasta darbs

Zemes tresti ir uzkrājušies visā valstī, un Amerikas Savienotajās Valstīs ir aptuveni 120 kopienas zemi. Albuquerque Sawmill Community Land Trust (SCLT) kokzāģētavas rajonā pieder 27 akriem zemes, ko iegādājies Albuquerque pilsēta.

Atrodoties uz dienvidiem no I-40 un uz ziemeļiem no vecpilsētas, teritorija ir dzīvojamo, komerciālo un rūpniecisko zonējumu kombinācija.

SCLT kļuva par uzticību, jo šī teritorija saskārās ar vairākām problēmām. Pieauga pilsētvidi, pamestas ēkas un noziedzība. Bet ar sabiedrības noteikšanu kaimiņi sanāca kopā, lai atrisinātu problēmas un atdzīvinātu zonu, kas jau sen bija pazīstama ar nevērību.

Bet cik labi zeme darbojas? Un vai sabiedrība gūst labumu, ja fraktētā grupa, piemēram, SCLT, pārņem kādu īpašumu? Paskatieties, kā darbojas viens kopienas zemes trests.

Pašreizējais statuss

Pamatinformācija

Albuquerque sastāv no daudziem maziem rajoniem. Viens no vecākajiem no tiem ir kokzāģētavas rajonā². Tikai uz ziemeļiem no vecpilsētas, kaimiņvalsts sākotnēji uzauga ap dzelzceļa staciju un ar to saistīto nozari. Reiz bija plaukstoša kokzāģētava, kas deva apkārtnē nosaukumu.

Līdz astoņdesmitajiem gadiem lietas sāka mainīties. Vecpilsēta, kas bija mājokļu un mazo veikalu apkārtne, tagad bija tirgotāja paradīze. Īpašuma vērtības palielinājās. Tuvumā esošās apkaimes, kas kādreiz pazīstamas ar nelielām mājām un pieticīgām vērtībām, varētu būt blakus pārmaiņām.

Līdz 20. gs. 90. gadiem šī teritorija saskārās ar vairākām problēmām:

• Netālu esošais Ponderosa Products Company spiegoja zāģu skaidas, padarot cilvēkus slimus.
• 27 hektāru brīvās zemes tika izraktas ar tukšām rūpnieciskām ēkām, vēršot mocītājus un noziegumus.
• Bezūdens nometnes palielinājās pa apūdeņošanas grāvjiem (ko sauc par acequias), kas vairs netika izmantoti lauksaimniecībā.
• Gentrifikācija palielinājās tuvākajos rajonos, piemēram, vecpilsētā. Tomēr vietējie iedzīvotāji bija zemi ienākumi, un nodokļi palielinājās.

Pros

SCLT ir privāta, bezpeļņas (501c3) korporācija, kas apņēmusies veidot mājokli par pieņemamu cenu zemiem ienākumiem. Viņu kapteinis plānoto kopienu sauc par Arbolera de Vida jeb Dzīves dārzu.

• Izveidojot zemes uzticību, kopiena faktiski radīja sviras efektu ar pilsētu ap tām esošajām zemēm. Pilsoņi kļuva pilnvaroti.
• Pēc tam, kad zaglis, apgabals tagad ir pārmaiņu modelis. Kad Barelas apkārtnes asociācija vēlējās izveidot pieejamu piepildījuma mājokli, konsultējoties ar SCLT.
• Turklāt Wells Park Neighborhood Association lūdza SCLT palīdzēt savās kaimiņvalstīs. Ilgi laukums, kas cieš no aizgājušo namīpašnieku, Wells parka apkārtnē ir piedzīvojis augšupvērstu teritorijas mazo māju atjaunošanu.

• Zāģbaļķu kopienas zemes trasta teritorija nodrošina arī ļoti nepieciešamos darbus. Maģistra plānošana un kopienas iesaistīšanās ir radījusi plānošanas un arhitektūras studentu rindu no Ņūmeksikas Universitāte. SCLT ir nekustamā īpašuma mākleris, kopienas plānotāji, dalībnieku koordinators un administratīvais personāls.
• Vienam bijušajam iedzīvotājam SCLT uzsāka politisko karjeru. Ilgu laiku, kad Max Ramirez uzsāka Zāģbaļķu konsultatīvo padomi, viņš strādāja ar kādu jaunu sievieti Debbie O'Malley. O'Malley sagrieza savu kopienu, organizējot zobus, veidojot SCLT un Arbolera de Vida. Šobrīd viņa ir pilsētas domes priekšsēdētāja rajona otrajā vietā, kuras daļa ir Arbolera de Vida.
  • Mīnusi
    • Tomēr visam labumam, ko rada kopienas zemes uzticība, ir trūkumi. Uzticībai vienmēr jāpārliecinās, ka tā ir uzņēmusies biedrus, vai nu mājas īpašniekus, vai kopienas locekļus, kuri vēlas nodrošināt, lai sabiedrība sakņojas. Ir arī citi apsvērumi:
      • Mājas piederība Arbolera de Vida nepiešķir īpašniekam īpašumu zem mājas.
    • Kopienas zemes trasta fondi gūst labumu visneaizsargātākajiem, un tāpēc tos tirgo kā mājokļus par pieņemamu cenu. Lai piederētu mājai sabiedrībā, jums ir jābūt kvalificētam kā zemiem ienākumiem.
    • Zeme uzticas, kad mājās tiek pārdots. Ja māju īpašnieks pārceļas uz citu māju, uzticība saglabā tukšās mājas atbildību, līdz var atrast citu īpašnieku. Kopienas īpašumtiesības ir saistītas ar kopienas pienākumiem.
    • Iegādājoties īpašumu, var nodibināt māju īpašniekam uz dzīvi. Īpašuma vērtības paliek zemākas par apkārtējo rajonu normām. Zemes tresti nerada augšupejošu mobilitāti.
    • Zemes trastus vada valdes, kas sastāv no daudziem kopienas locekļiem, lai iekļautu mājas īpašniekus. Dažreiz dēļi nepiedalās mājokļu īpašnieku vēlēšanās, radot izmaiņas, ko mājokļu īpašnieki nevēlas.
      • • Neskatoties uz izaicinājumiem un trūkumiem, SCLT ir pārraudzījusi pieaugošu kopienu. SCLT galvenais projekts, Arbolera de Vidavai Dzīves dārzs ir pabeigusi divus no trim posmiem. Pašlaik tas tiek ražots III fāzē.
        • Kad 27 akru kopiena ir pabeigta, tajā būs iekļauti mājokļi, veikali, kopienas centrs, vecākais centrs un kopienas dārzi.
        • Arbolera de Vida I posms:
          • Visi 23 mājokļi ir īpašnieki.
        • SCLT biroji atrodas vienā no šīs fāzes mājām.
          • Nodrošina 67 pieejamu māju.
        • Redzēja, ka 2006. gadā tika pabeigti zāģbaļķi, 60 dzīvojamās / darba nomas telpas. Loftiem ir kopiena, un tās lielās ēkas centrs nodrošina vietu kopienas pasākumiem.
        • Nāca bērnus gaidāmā rotaļu laukuma projektēšanas procesā.
        • Sāka divu akru parku, kas ietvers pastaigu un velosipēdu takas. Nākamajam kopienas dārzam tiks izmantots darbīgs acequia (apūdeņošanas kanāls).
      • Kur tas stāvArbolera de Vida II posms:Tagad III fāzē kaimiņvalstis ir sākušas redzēt dažas reālas pārmaiņas. I un II posms ir novedis pie jaunām mājām un kopā ar tām jauni kaimiņi un vairāk kopienas apņemšanās.
        • Tā kā teritorija ir redzējusi daudzas labākas pārmaiņas, viens redzējums paliek nemainīgs. Kaimiņi joprojām runā ar kaimiņvalstīm un kā tuvākās apkaimes iedzīvotājus. Sawmill Area Neighborhood Association5, kas atrodas uz austrumiem un dienvidiem no Arbolera, izmanto visus lēmumus, un viens loceklis vienmēr ir SCLT valdē.
        • Kopiena turpina augt un attīstīties.