Kā aprēķināt savu īpašuma nodokli Phoenix, Arizona

Arizonas māju īpašnieki maksā nekustamā īpašuma nodokli par apliekamo īpašumu valsts vērtībā, ar vidējo likmi 0,845%, kas ir krietni zem valsts vidējā rādītāja - 1,211%. Katram zemes gabalam piemērojamā īpašuma nodokļa summa ir vienāda ar valsts, novada, pašvaldības, skolas un speciālā rajona tarifu summu, kas dažādās pilsētās un novados atšķiras.

Novērtētā vērtība pret tirgus vērtību

Daudzi Arizonas īpašumi un topošie nekustamā īpašuma īpašnieki kļūdaini aprēķina paredzamo nodokli kā 10% no vērtības, domājot, ka viņi būtu parādā $ 35 000 gadā nodokļos par $ 350,000. Faktiski Arizonas īpašuma nodokļi par īpašnieku apdzīvotām mājām tiek iekasēti, pamatojoties uz ierobežota īpašuma vērtība (LPV) vai novērtēto vērtību. Jūs nemaksājat savus nekustamā īpašuma nodokļus, pamatojoties uz pilnu naudas vērtība (FCV) vai pašreizējā tirgus vērtība jūsu īpašumu. Maricopa apriņķī, kur atrodas Phoenix un Scottsdale, īpašnieku apdzīvotā īpašuma novērtējuma koeficients ir 10 procenti.

LPV parasti ir mazāks par FCV, un likumā tas nekad nevar būt augstāks. Tātad, ja jūsu mājas LPV ir reģistrēta 200 000 ASV dolāru, jūs maksājat nekustamā īpašuma nodokli, pamatojoties uz novērtēto vērtību 20 000 ASV dolāru. 2012. gada likums arī ierobežo LPV pieaugumu līdz 5 procentiem vai mazāk no gada uz gadu, kas nozīmē, ka nekustamā īpašuma nodokļi ne vienmēr atbilst pieaugošajām īpašuma vērtībām.

Arizonas īpašuma nodoklis

Pilsētas, skolas, ūdens rajoni, kopienas koledžas un obligāciju emisijas veicina jūsu konkrētās nodokļu likmes noteikšanu. Vidējā nodokļa likme mājām Arizonā pirms atbrīvojumiem un atlaidēm parasti ir no 12 līdz 13 ASV dolāriem par 100 vērtīgu vērtību (2016). No tā izriet, ka tad, ja jūsu Phoenix mājas LPV ir izveidots 200 000 ASV dolāru apmērā ar novērtēto vērtību 20 000 ASV dolāru, un jūsu īpašuma nodokļi bija tieši 13 ASV dolāri par 100 vērtīgu vērtību, jūs maksājat 2600 USD gadā nekustamā īpašuma nodoklī.

Paturiet prātā, ka pieņēmums par 13 procentiem no novērtētās vērtības bija tikai piemērs. Faktiskā nodokļa likme jebkurā konkrētā gadā var būt lielāka vai zemāka. Tā var atšķirties arī no pilsētas uz pilsētu Maricopa apgabalā un var būt atšķirīga, nekā citās Arizonas novados.

Primārās nodokļu likmes finansē valdības struktūras, bet sekundārās nodokļu likmes finansē īpašus rajonus un obligāciju emisijas. Īpašnieku apdzīvotām mājām kopējā primārā nodokļa likme nevar pārsniegt 1% no īpašuma ierobežotās vērtības. Valsts faktiski nodrošina nodokļu atlaidi īpašniekiem īpašumiem, kas pārsniedz šo slieksni, pazeminot mājokļa skolas rajona nodokli, lai kompensētu, pēc tam segtu starpību. Šādiem samazinājumiem nevar pretendēt uz mājām, kurās ir īpašnieki, kas nav īpašnieki, piemēram, nomas īpašumi vai brīvdienu vai otrās mājas īpašumi.

Novērtētā vērtība

Novērtēto vērtību mājoklim var atrast Maricopa apgabalā Maricopa apgabala vērtētāja tīmekļa vietnē.

Pilna naudas vērtība, numurs, ko vērtētājs izmanto, lai noteiktu novērtēto vērtību, reti sasniedz tirgus cenu. Tas var atspoguļot nekustamā īpašuma tirgus laiku, kurā vērtības ir balstītas, vai vērtētāja birojs noapaļo (un tās vienmēr ir jūsu labā). Ja izmantojat pašreizējo mājokļa tirgus cenu kā aplēsi, jūsu Arizonas īpašuma nodoklis, iespējams, būs mazāks, ja jūs faktiski saņemsiet rēķinu.

Katru gadu vērtētājs nosūta atjauninātu mājas vērtības vērtību, kas nosaka jūsu īpašuma nodokli. Vērtētāja birojs izmanto informācijas kombināciju, ieskaitot iepriekšējos pārdošanas apjomus kaimiņvalstīs, attālumu no galvenajiem krustojumiem vai zonām, kas ir citādi norobežotas, topogrāfija, skats, apdzīvojams kvadrātmetrs, partijas lielums un komponenti, un vairāk. Dators analizē apkopoto informāciju, lai noteiktu jūsu vērtējumu. Ja jūs nepiekrītat informācijai, ko saņemat no vērtētāja, jūs varat pārsūdzēt 60 dienu laikā no dienas, kad vērtētājs nosūtīja paziņojumu.

Bet piesargāties no izkrāpšanas, lūdzot samaksāt maksu, lai samazinātu īpašuma nodokļus vai iesniegtu apelāciju.

Īpašuma nodokļa kolekcijas

Maricopa apgabala kasieris nosūta pusgada rēķinu mājokļa īpašniekam vai īpašnieka izraudzītajai pusei (piemēram, hipotēku kompānijai, ja jums ir ikmēneša kredīts jūsu Arizonas nekustamā īpašuma nodoklim). Atcerieties, ka vērtētājs nosaka īpašuma vērtību un kasieris rēķina par Arizonas īpašuma nodokļiem.

_{Šeit norādītās nodokļu likmes un noteikumi ir paredzēti tikai informācijai un var tikt mainīti bez iepriekšēja brīdinājuma. Lūdzu, konsultējieties ar nodokļu konsultantu ar īpašiem jautājumiem par īpašuma nodokļiem.}