Fakti un matemātika atpūtai Īrijā

Brīvdienu māja Īrijā ir sapnis, ko bieži sapņo gan vietējie iedzīvotāji, gan ārvalstu viesi. Daudzi Dubliner vēlētos par vasarnīcu Connemarā, bet īru amerikāņiem kaut ko „dīvainu” darīs, pat ja to ieskauj ducis vai tikpat kvalitatīvas mājiņas mērķtiecīgi attīstītā attīstībā. Pērkot brīvdienu māju Īrijā, pirms īpašuma uzplaukuma salā notika kopīgs dārzs. Tam sekoja 2008. gada avārija un lejupslīde, bet daudzas mazas kotedžas vai mērķtiecīgi uzbūvētas brīvdienu mājas joprojām tika pārdotas Lielbritānijas un Eiropas klientiem, mazākā mērā - ārvalstu klientiem no ārzemēm.

Tā kā īru brīvdienu mājas jau sen tika uzskatītas par lētām, tad vismaz kā potenciāli ļoti veiksmīgs ieguldījums. Šajos laikos pat nejaušākais apmeklētājs, šķiet, spēja novērst īru bankas, sniedzot hipotēkas. Nu, līdz 2008. gadam, kad viss nekustamā īpašuma burbulis plīst, un daudzi „muļķīgi” ieguldījumi beidzās kā proverbial albatross ap kaklu. Un šodien? Lai būtu godīgi, īru īpašuma pirkšana par brīvdienu mājām, iespējams, būtu pievilcīga. Bet tas viss nonāk līdz skaitļiem.

Šeit ir galvenie fakti, kas jums jāzina.

Kas var iegādāties īpašumu?

Vispārīgi runājot, ikviens, kas var par to maksāt. Tā kā īpašums Īrijā nepiešķir tiesības uzturēties, pat tās, kas ir atkarīgas no vīzām, var iegādāties. Ārvalstu investori kopumā ir laipni gaidīti.

Vai ir iespējams iegūt īru hipotēku, lai nopirktu brīvdienu māju?

Teorētiski … jā. Praksē tas ir noticis tāpat kā Lehman Brothers aptuveni tajā pašā laikā. Praktiski nekāds baņķieris un noteikti nav sub-prime aizdevējs šodien stump up iegādes cenu brīvdienu mājas. Ja vēlaties būt īpašnieka īpašnieks, ir pietiekami grūti iegūt hipotēku par dzīvojamo īpašumu.

Kur es varu iegādāties īpašumu?

Patiesībā krodziņā pār pinti … ja abas puses zina, ko viņi dara. Nav tiesību aktu, kas regulētu pareizu īpašuma pirkšanas un pārdošanas procesu. Tomēr biežāks veids ir nekustamā īpašuma aģentu biroji. Tie būs starpnieks starp pircēju un pārdevēju un atvieglos viedokļu apskati. Viens interesants fakts: nekustamā īpašuma aģents izņem savas maksas no pārdošanas cenas, to apstrādās pārdevējs. No pircēja nevajadzētu veikt maksājumus (lai gan galu galā jums būs jāmaksā par visu).

Kur es varu atrast īpašumu aģentu?

Praktiski jebkurā lielākajā pilsētā un, protams, internetā. Galvenā atšķirība starp atsevišķiem aģentiem ir tas, vai viņiem ir “pieprasītā cena” (nevis fiksēta summa), vai arī jums ir jāsazinās ar viņiem personīgi. Lūdzu, ņemiet vērā, ka to pašu īpašumu var piedāvāt vairāki nekustamā īpašuma aģenti, bieži vien ar atšķirīgu pieprasījumu. Jūs varat atrast pienācīgu sarakstu ar nekustamo īpašumu aģentiem tīmekļa vietnēs, piemēram, myhome.ie.

Ja jautājošā cena atšķiras, kura ir „reāla”?

Visi ir, bet zemākais būtu reālistiskākais. Palieciet tuvu tam ar savu piedāvājumu - labāks piedāvājums tiks labprāt pieņemts, bet ar tādu pašu īpašumu tirgū ar vairākiem nekustamā īpašuma aģentiem par dažādām cenām jau ir izmisums.

Kurš man jāpiedāvā un kas tad notiek?

Jūs veicat piedāvājumu nekustamā īpašuma aģentam, kurš to nodos pārdevējam, kurš tad pieņems vai noraidīs. Pieņemšana var tikt pieņemta vēlāk („gazumping” agrāk bija diezgan populāra un arī atriebas), bet mūsu mazākajos laikos ātra pārdošana bieži ir optimāla pārdevējam.

Vai man ir nepieciešams advokāts?

Tehniski ne, bet jums vienmēr ir jāizmanto vienas personas pakalpojumi, lai pārliecinātos, ka viss ir koshers. Nekustamā īpašuma aģents var ieteikt vietējo advokātu, ja jūs nevarat sevi iegūt, labs sākumpunkts ir Īrijas Juridiskā biedrība.

Kas ir īpašuma iegādes izmaksas?

Neatkarīgi no paša īpašuma cenas, jāmaksā par:

• Juridiskās nodevas - Tā kā nav fiksētas maksas, advokāti var piedāvāt samērā konkurētspējīgus (vai pārspīlējumus) likmes „pārvešanas darbam” (juridiskās izmaksas, kas saistītas ar īpašuma pirkšanu), lai iegūtu cenas. Maksa var būt fiksēta maksa vai procentuālā daļa no pirkuma cenas. Citas ar juridisko pusi saistītās izmaksas ir zemesgrāmatu nodevas un juridiskās meklēšanas.
• Apsekojuma maksa - Apsekojums ir obligāts, bet ieteicams, pērkot lietotu māju. Izmaksas var atkal mainīties.
• Zīmoga nodeva - sagaidīt aptuveni 3000 līdz 5000 eiro par juridiskām nodevām, vēl 500 līdz 1000 eiro par inspektoru un divu procentu marku nodokli.

Tie ir visi izdevumi, vai ne?

Nē, viņi nav … starteri, jums būs jāmaksā ikgadējais nekustamā īpašuma nodoklis par jūsu brīvdienu mājām - un ir ieviesti arī ūdens maksājumi (lai gan tuvākajā laikā tos var atcelt no jauna). Turklāt tur var būt maksājumi, kas saistīti ar septisko tvertni. Vismaz jums būs jāmaksā par septiskā tvertnes iztukšošanu regulāri.

Attiecībā uz apdrošināšanu - tas ir jūsu risks, jūs izlemjat. Ļaujiet man tikai teikt, ka, ja jūs pērkat vienu no šīm romantiskajām salmu mājiņām, romantika lidos no loga, kad jūs mēģināsiet saņemt ugunsdrošību (grūti atrast un dārgi).

Attiecībā uz uzturēšanu - ja jūs ilgstoši neesat atradies savā īpašumā, tas maksās, lai samaksātu kādam, kas to pārbauda, ​​gaisa telpas dažkārt novērš saldētas caurules un citus šķebinošus pārsteigumus. Šī “mājas sēdes” pakalpojuma cena ir atšķirīga …

Tātad, Vai mana brīvdienu māja maksās par sevi?

Tas ir atkarīgs no tīra matemātikas … teikt, ka plānojat divas brīvdienas divas līdz trīs nedēļas katru gadu. Izmantojot iznomātos pašapkalpošanās īpašumus, tas ļautu jums atgriezties no 2000 līdz 4000 eiro gadā. Let's go ar lielāku skaitu, lai argumentu.

No šiem 4 000 eiro atvelk 300 eiro par pašreizējiem nodokļiem, un jums paliek 3700 eiro. Izdomājiet saprātīgu 1000 eiro par uzturēšanu un apdrošināšanu (ja esat tik slīpi) un jūs ieradīsieties EUR 2,700. Tas ir, salīdzinot, jūsu pašu īpašums jums izmaksās pirkuma cenu gadā.

Tagad, pieņemot, ka jums izdevās iegūt brīvdienu māju 75 000 eiro apmērā, pieskaitot 5000 eiro maksas un nodokļus … un jūs redzēsiet, ka jums ir jāiztērē trīsdesmit gadus brīvdienas piecas nedēļas, lai iztīrītu.

Tad atkal: Tiklīdz jūs ļaujat draugiem un ģimenei tur palikt vai pat iznomāt, izmaksas samazināsies.