Satura rādītājs:
Mājokļu asociācijas vai HOAs ir oficiālas juridiskas personas, kas izveidotas, lai uzturētu kopīgas telpas; viņiem ir tiesības īstenot tiesību aktu ierobežojumus. Lielākajai daļai kopmītņu un daudzdzīvokļu māju un daudzu jaunu vienģimeņu vienību ir HOA, kas parasti tiek veidoti, kad tiek veidota attīstība. Derības, nosacījumi un ierobežojumi (CC & R) tiek izsniegti katram mājokļa īpašniekam, un HOA ir izveidoti, lai nodrošinātu, ka tie tiek ievēroti, lai saglabātu attiecīgo īpašumu kvalitāti un vērtību.
Mājokļu asociācijas iezīmes
- Dalība ir obligāta visiem attīstībā esošajiem īpašniekiem
- Biedriem parasti tiek iekasētas obligātas maksas
- Mājokļu asociācijām ir tiesības ieviest un ieviest uzturēšanas un projektēšanas standartus papildus tiem, kas noteikti pilsētas rīkojumos
- Māju īpašnieku asociācijas ir korporācijas ar oficiāliem noteikumiem - parasti valde ir nolīgusi nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu, lai risinātu uzturēšanas un izpildes jautājumus.
- Daudzi māju īpašnieku asociācijas publicē biļetenu
Saskaņā ar Kopienas asociāciju institūtu:
- Aptuveni 50 miljoni amerikāņu dzīvo asociāciju pārvaldītās kopienās. Aptuveni 1,25 miljoni cilvēku kalpo kopienas asociāciju padomēs, bet vēl 300 000 - plus kalpo kā komitejas locekļi.
- Katru gadu tiek veidotas aptuveni 6000 līdz 8000 jaunas kopienas. Tas ietver condominiums, kooperatīvus un plānotās kopienas. Tiek lēsts, ka pēdējo 5-8 gadu laikā sākas vairāk nekā četri no pieciem mājokļiem kā daļa no asociācijas pārvaldītas kopienas.
- Mājokļu aplēstā vērtība visās kopienu asociācijās ir aptuveni 2 triljoni ASV dolāru, kas ir aptuveni 15 procenti no visu ASV dzīvojamo nekustamo īpašumu vērtības.
- ASV kopienu apvienību aplēstie gada ieņēmumi ir 30–35 miljardi ASV dolāru.
Phoenix apgabalā katra kopiena ir nedaudz atšķirīga. Jūs atradīsiet to, ka mājokļu īpašnieku asociācija var rīkoties ar visām vai dažām no šīm darbībām:
- Izveidot un savākt uzturēšanas maksu, kas nepieciešama, lai veiktu apkārtnes darbības
- Saglabāt kopienu ainavu
- Uzturēt atpūtas iespējas
- Nodrošiniet vietu notikumiem vai apkārtnes funkcijām.
- Nodrošināt drošību
- Organizējiet ielu uzturēšanu
- Ieviest aktu ierobežojumus, tostarp, bet ne tikai, mājas uzturēšanu ārzemēs, īpašumu komerciālu izmantošanu, miskastes un smilšu kontroli.
Citi ierobežojumi, kurus var īstenot HOA: autostāvvieta uz ielas, apzaļumošanas apstiprināšana vai augu tipi, atvērta garāžu durvis, žogu ierobežojumi, baseinu ierobežojumi, basketbola stīpiņu vai koka māju uzstādīšana, laivu un RVS uzglabāšana, skaits mājdzīvnieki, iedzīvotāju vecuma prasības. Var būt vairāk.
Ja vēlaties sākt diskusiju par pretrunīgu tematu, sāciet runāt par māju īpašnieku apvienībām. Jums ir pienākums atrast cilvēkus, kuri tos novērtē, cilvēkus, kuri tos nicina, un cilvēkus, kas atrodas kaut kur pa vidu.
Tie, kuriem patīk mājokļu asociācijas, saka, ka viņi aizsargā savu māju un rajonu vērtību. Viņi to dara, saglabājot pievilcīgu teritoriju un pārliecinoties, ka neviens neko nedara savvaļā, piemēram, krāsojot viņu mājas zeltu un rozā, novietojot 18 riteņu kravas automašīnu uz priekšējā zāliena, atstājot demontētus transportlīdzekļus uz ielas vai darbojoties blusu tirgū piebraucamais ceļš. HOAs pretinieki norāda uz pārmērīgu un negodīgu HOA padomi, maksas paaugstināšanu, ko nevar noraidīt, un noteikumus, kas ir pārāk ierobežojoši, no kāda veida krūmu stādīšanas līdz drēbju līnijas izvietošanai, lai novērstu amerikāņu karoga attēlošanu .
Anti-HOA organizācijas uzskata, ka HOA ir privātas valdības, kas sevi nosaka virs likuma.
Individuāla izvēle ir tas, vai dzīvot CC & R un HOA pārvaldībā. Potenciālajiem mājas pircējiem:
- Izlasiet visus CC un R ierakstus, kas ir reģistrēti pret mājām, un pārliecinieties, vai tie var dzīvot ar dokumentā ietvertajiem nosacījumiem un ierobežojumiem pirms darījuma slēgšanas.
- Uzziniet, kādas ir pašreizējās maksas. Kad būsiet iegādājies mājās, jūs nevarat atteikties maksāt nodevas. Ja jūs to darāt, jūs varētu tikt izlikts un jūsu mājoklis var tikt pārdots, lai likvidētu parādu. HOA nodevas var būt no 20 ASV dolāriem mēnesī līdz simtiem mēnesī atkarībā no īpašuma un kopienas piedāvātajām ērtībām.
- Uzziniet, cik bieži HOA vēstures laikā ir izvirzītas maksas. Vai jūs varēsiet izturēt nākotnes pieaugumu vai arī jums būs jāpārvietojas? Uzziniet, vai HOA ir naudas rezerves.
- Nosakiet, vai Valdei ir termiņu ierobežojumi, un vai Valdes locekļi ir apmeklējuši apmācības, kurās piedalās efektīva HOA vadība
- Noteikt, vai notiek tiesvedība, iesaistot HOA
Es veicu aptauju
Vairāku gadu laikā es jautāju About.com lasītājiem, ko viņi domāja par HOAs. Es saņēmu tūkstošiem atbilžu. Tieši 50% respondentu uzskata, ka mājokļu īpašnieku apvienības ir jānovērš. Aptuveni 15% respondentu uzskata, ka HOA veic labu darbu, un aptuveni 7% uzskata, ka viņi ir vajadzīgs ļaunums. 13% respondentu norādīja, ka viņu HOA viņu personīgi vajā.
Izlemt par sevi Par HOAs
Grupas, kas organizētas, lai aizsargātu māju īpašnieka tiesības un / vai iebildušas pret HOAs
Pilsoņi konstitucionālajai pašvaldībai
Pro-HOA grupas
Kopienas asociāciju institūts (CAI)
Amerikāņu karogs Arizonā
Arizonas HOAs un amerikāņu karogs
Runājiet ar citiem HOA speciālistiem
HOA diskusiju forums HOA valdes locekļiem, komitejas locekļiem, brīvprātīgajiem un HOA profesionāļiem
