Kas notiek ar Hjūstonas mājokļu tirgu 2016. gadā

Houstonian un Martha Turner Sotheby's International Realty prezidents Marilyn Thompson atbild uz mūsu jautājumiem par to, kādas tendences notiek ar Hjūstonas mājokļu tirgu 2016. gada vasarā.

Kādas nekustamā īpašuma attīstības tendences mēs redzam šeit, Houston metro?

Tā kā cilvēki vasarā ceļo tik daudz, kad pircēji meklē īpašumus, ko viņi meklē ļoti rūpīgi, un cerams, ka viņi pieņems daudz vairāk mājokļa lēmumu. Viņi arī zina, ka dažas pilsētas teritorijas pārvietojas daudz ātrāk nekā citas, un, ja tās meklē šajās teritorijās, tām būs jāpāriet uz mājām, tiklīdz tās nāk klajā ar pārdošanu.

Kā šīs tendences atšķiras no iepriekšējā gada vai iepriekšējiem gadiem?

Tas vienmēr notiek vasaras mēnešos. Tomēr, ņemot vērā jaunās kreditēšanas vadlīnijas, aizvērtās tabulas nokļūšana vēl ilgāk.

Kāda veida tirgus jūs teiktu, ka tas ir šovasar? Pircēja? Pārdevēja? Vai tas atšķiras pēc apkārtnes?

Tas vienmēr ir pircēja tirgus. Pircēji nosaka pārdošanas cenas - ne pārdevēji, ne aģenti nenosaka cenas. Māja ir vērts tikai par to, ko pircējs vēlas maksāt par to. Labs aģents ieteiks mājas cenas cenu, pamatojoties uz salīdzināmiem pārdošanas apjomiem tajā pašā apkaimē, un pārdevēji redzēs visstraujāko pārdošanu, ja viņi novērtēs savas mājas atbilstoši šiem salīdzināmiem pārdošanas apjomiem.

Kādas ir apkārtnes ar vislielāko aktivitāti?

Šeit ir pārāk daudz, lai uzrunātu šeit. No The Heights līdz Cypress, West U līdz Katy, Clear Lake līdz Woodlands - tur ir daudz pircēju, kas meklē labāko māju, ko viņi tagad var saņemt savām ģimenēm.

Kas ir pircēji?

Pircēji meklē atvērtus stāvus, jaukas virtuves un vannas, pagalma telpu bērniem un suņiem, izklaides vietu ārā, verandas (patiesi mīlētas ekrāna nojumes), skaistas ainavas (ierobežot pārsūdzību), neitrālas krāsas - viņi vēlas mājokli, ko viņi var staigāt ar savām mantām un sākt dzīvot.

Kāda veida mājas pārdod visstraujāk?

Vidējas klases mājiņas. Tie ir mājokļi 300 000 līdz 750 000 dolāru diapazonā.

Kādi faktori, jūsuprāt, pašlaik ietekmē mājokļu tirgu?

Protams, enerģētikas nozare, bet mēs joprojām pievienojam darbavietas - tikai ne tik strauji kā 2014. gadā. Arī tas ir vēlēšanu gads. Vēsturiski tirgus pirms vēlēšanām parādīs zināmu pretestību. Pēc tam, kad vēlēšanas ir beigusies, neatkarīgi no tā, kura partija uzvar, tirgus satricināsies un atkal virzīsies uz priekšu.

Tiem, kas ir ieinteresēti iegādāties / pārdot mājas šovasar, kādas ir trīs lietas, par kurām viņiem jāzina?

1. Tagad, kad jaunās kreditēšanas vadlīnijas ir ieviestas (parasti 60 dienas), ir vajadzīgs ilgāks laiks.
2. Jebkuram pircējam ir jādodas uz priekšu un jākonsultējas ar aizdevēju un jāsaņem iepriekšēja kvalifikācija - nekas vairāk sāp, nekā skatīties uz māju domāšanu, ko jūs varat atļauties, un tad uzzināt, ka jūs nevarat.
3. Visiem pircējiem ir jākonsultējas ar savu apdrošināšanas aģentu un jāpārzina plūdu apdrošināšanas saņemšanas vadlīnijas, prasības, ierobežojumi un izmaksas.

Viss, kas, jūsuprāt, būtu svarīgs, lai dalītos ar lasītājiem, kas interesējas par Houston nekustamo īpašumu tirgu?

Houston vienmēr būs spēcīgs nekustamā īpašuma tirgus. Nav absolūti nekāda iemesla nepirkt tagad, ja domājat par to. Mums ir inventārs, un mums ir pareiza darba vide - tas ir ideāls laiks, lai nopirktu lielāku Houston rajonu. Ar tādiem dažādiem rajoniem un ainavām, Houston ir kaut kas katram pircējam tur. Mums ir ūdens īpašums, mājas ar dokiem, meža īpašumi, skaisti veci koki; muzeju nodaļas, medicīnas centrs; māju tuvumā mākslas un biznesa centrs; lauku īpašums ar platību; augstceltnes ar skatu pār debesīm; terases mājas; pilsētas mājas; Houston ir viss.